開發商能不說實話還房子嗎？

李先生與一家房地產開發公司簽訂了一份商品房銷售合同。合同約定，李先生在某路段向公司購買了兩套房屋，總建筑面積145平方米，總價113843元，但房地產開發公司并未告知李先生所購房屋地下室為水管房。合同簽訂后，李某共支付購房款113843元，公司還將房屋交付給李某使用。之后，李某拿到了房產證，對兩房進行了裝修，并打開了兩房之間的隔斷。公司明知李某改變了結構，但沒有制止，也沒有表示任何異議。李某搬進去后，發現自己買的房子地下室是水管房，每30分鐘就發出一次機器運轉和流水的聲音，這對李某的生活，尤其是睡眠影響很大。李某曾多次與物業管理部門協商整改，但整改維護后仍無法整改，遂起訴并要求退房。法院委托環境監測部門對自來水管道噪聲進行了鑒定，鑒定結果表明噪聲超標。經審理，法院認為，開發公司在出售房屋時未告知李某其購買的房屋在水管房上方，合同標的物存在瑕疵。因此，法院判令開發公司返還房屋并將購房款和裝修損失返還給李某，李某恢復房屋原有結構。根據雙方簽訂的合同，爭議房屋的使用性質為“居住”。因此，被告交付的房屋應當符合“居住”使用標準。雖然雙方尚未就“住宅”使用的具體標準達成一致，但根據《合同法》第六十二條第一款第一項的規定，被告交付的標的物至少應當符合行業標準。

2。原告李先生起訴退房，實質上要求解除合同。根據《合同法》，原告有權解除合同。

3。被告交付的房屋存在質量缺陷。地下室雖然不是原告購買的標的物，但屬于原告購買房屋的地下室，因此地下室的質量直接影響原告購買房屋的使用。如果符合合同約定的退房條件，最好先與開發商協商，這樣可以節省訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能夠讓業主滿意，業主可以根據自己的情況撤回退房要求，也可以在開發商的協助下辦理退房手續。如果協調沒有結果，選擇訴訟。如果業主在合同中不同意退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于合同中未約定、不在法定范圍內的退房要求，建議業主先找開發商協調。通常在這種情況下，法院的鑒定過程相對較長。如果雙方同意支付違約金，開發商應支付違約金并退款。除了房屋的全價和相應的利息外，補償還包括業主前期已經支付的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費、律師費等，包含在買方實際損失范圍內，由開發商賠償。首付和月利息可以補償。在回款方面，使用一次性付款的購房者可以直接要求開發商回款及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房比較復雜。在實際操作中，是開發商將退款分為兩部分。屬于買方首付的部分直接退還買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接退還銀行，視為買方對銀行的預付款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。開發商支付購房者的首付利息，即自首付交付之日起至開發商歸還之日止的首付利息收入。如果購房者的按揭貸款已進入月供階段，開發商還應償還購房者的月供和利息支出。如果買方在退房時已居住一段時間，在此期間發生的折舊費用應由業主補償。在退房過程中，如果責任方是開發商，購房者可以不補償房屋折舊。如購房者有責任，開發商不得賠償業主裝修費。

到目前為止，購房者和銀行解除了貸款合同，開發商返還全部房款后，購房者和開發商之間的銷售合同也意味著解除。另外，購房者辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房者為其購房辦理保險。保險受益人是貸款銀行，所以最后一步是解除貸款合同，然后辦理退保手續。綜上所述，我們可以清楚地知道，如果開發公司在出售房屋時沒有如實告知，合同的目的就無法實現。根據合同法的規定，原告有權解除合同。買房后退房有相關流程。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢本公司的專業律師律師網，他們會為你負責。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師