當(dāng)買方未能獲得貸款時(shí)，是否可以終止合同，應(yīng)根據(jù)不同情況加以考慮。（1） 如因開(kāi)發(fā)商原因，如項(xiàng)目手續(xù)不全、違法開(kāi)發(fā)等，達(dá)不到銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)，買受人未能獲得貸款的，買受人可以解除合同；（2）因買受人原因，如買受人未積極申請(qǐng)貸款的，或未向銀行提供相應(yīng)的資信證明，買方不能要求解除合同，但也要承擔(dān)未能按時(shí)支付貨款的違約責(zé)任；（3）如銀行政策發(fā)生變化，例如：，銀行原本要求首付要達(dá)到購(gòu)房總價(jià)的20%才能批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者按此要求申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行將首付標(biāo)準(zhǔn)提高到購(gòu)房總價(jià)的30%，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法獲得銀行貸款，未簽訂貸款合同不能歸咎于買方或開(kāi)發(fā)商，業(yè)主有權(quán)終止合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

（1）因開(kāi)發(fā)商的原因，如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全或銀行擔(dān)保能力不足等原因，致使買受人無(wú)法辦理抵押貸款并繼續(xù)履行合同，致使抵押貸款合同不能訂立的，購(gòu)房者可以不負(fù)任何責(zé)任地退房，甚至可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

（2）如果由于不能歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和買方的原因無(wú)法辦理貸款，買方也可以要求終止合同并退還首付款。不能歸責(zé)于雙方的主要原因是政策因素，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)原因。如果發(fā)生這種情況，買家也可以要求退房并退還首付。

（3）如果是由于買方自身原因，如買方提供的資料不完整，或買方缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為買方不符合貸款條件，不發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同無(wú)法簽訂。如果購(gòu)房人要求解除已訂立的購(gòu)房合同，法院一般不予支持。如果出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商付款，或直接向開(kāi)發(fā)商付款。如不支付房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商可按合同約定收取購(gòu)房人違約責(zé)任。

如果購(gòu)房者無(wú)法獲得抵押貸款，他們能否解除合同？在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，一定要向銀行了解具體的申請(qǐng)條件，特別是現(xiàn)在很多銀行都收緊了房貸政策，不像過(guò)去那么容易。購(gòu)房者因無(wú)法拿到按揭而解除合同，為了自己的利益，最好與律師巴望商量。你知道嗎