通過中介買賣房子要注意什么。未辦理過戶的房屋,可以在合同中增加過戶期限,約定交易時間。陷阱一:二手房中介的包干價不透明。全包價格包括所有房款、契稅、印花稅和代理費(房款的2.5%-2.8%),由買方承擔。不過,中介公司不會明確告知買家交易中要支付的具體費用,并會從中獲得額外的好處。比如一家中介公司有一套30萬元的房子,但中介會給購房者開出32萬元以上的價格,并要求購房者繳納契稅、印花稅和代理費。事實上,中介的收入會比預(yù)期多2萬元。
對于包干價不透明的陷阱,專家建議,在簽訂二手房購房合同時,購房者應(yīng)在合同中附上“費用清單”,并與賣方見面,確認買賣雙方的購房價格是否與銷售價格一致,以避免中介公司收取額外差價。
陷阱二:購房者因所有權(quán)轉(zhuǎn)移而“錢空房空”。買房人可能會想,只要他把錢交了交房子,房子一定是他自己的。但在正式過戶前,產(chǎn)權(quán)仍屬于出賣人,部分房屋可能無法過戶。為了方便交易,一些中介避談所有權(quán)的順利過戶,只是讓購房者在過戶前付清房款。當購房者已經(jīng)支付了房價,產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)讓,中介事后推卸責(zé)任時,購房者可能陷入“錢空房空”的境地。如何化解購房風(fēng)險。消費者在購房時,應(yīng)通過廣告的表面現(xiàn)象進行實質(zhì)性核實,充分行使消費者的知情權(quán)。首先,要了解房地產(chǎn)開發(fā)商市場準入的合法性,就必須檢查他們是否有五證兩書一照。這5個證照分別是《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國內(nèi)(外)商品房開工許可證》、《預(yù)售(售)許可證》。兩本書,即《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。第一許可證是企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
2。不要相信廣告。有許多概念不清、誤導(dǎo)消費者的廣告。購買產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的商品房,要慎重。由于開發(fā)商不具備房屋開發(fā)銷售資質(zhì),或違規(guī)開發(fā)經(jīng)營,無法辦理政府批準的手續(xù)和證件,以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證,使消費者雖然可以使用房屋,他們不能轉(zhuǎn)讓。因此,消費者最好要求房地產(chǎn)公司提供商品房的產(chǎn)權(quán)證,以便備查。購房時還應(yīng)了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣、衛(wèi)生等物業(yè)管理事項。這些承諾將寫入采購合同。不要只注重房子的外觀,而忽視配套設(shè)施和相應(yīng)的服務(wù),這最終會帶來無盡的麻煩。簽訂合同前,最好咨詢業(yè)內(nèi)律師。合同條款的具體內(nèi)容應(yīng)當明確,權(quán)利義務(wù)應(yīng)當盡可能平等、公平。在合同中,要寫明開發(fā)商履行各項義務(wù)的期限和違約責(zé)任,并將開發(fā)商公示中寫明的事項寫入合同,以防“霸王合同”。
綜上所述,以上部分詳細介紹了通過房屋中介買賣房屋時應(yīng)注意的事項。我們都知道,如果房屋交易成功,中介肯定會收取更高的費用。所以一些無良中介為了盡快出售房屋,會采取各種手段哄騙購房者或租房者。更多的法律問題,律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎
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