1、 如果發(fā)現(xiàn)交付商品房不符合約定，購房人必須及時(shí)提出異議，且不能實(shí)際收到商品房。如果商品房本身的質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用，可以要求退房。（1）當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商不滿足交付條件時(shí)，許多買家不采取行動(dòng)。他們天真地認(rèn)為，如果房地產(chǎn)開發(fā)商違約，自然會(huì)按合同賠償或解除合同，但現(xiàn)實(shí)根本不是這樣。這些權(quán)利應(yīng)該由他們自己主張。如果購房者不提出或主張，他們甚至認(rèn)為自己會(huì)先住這套房子，然而他們卻不知道自己這樣放棄了自己的權(quán)利，這就等于默認(rèn)了房地產(chǎn)開發(fā)商的違約。房地產(chǎn)開發(fā)商違約時(shí)，購房者有權(quán)在不同情況下解除合同或要求賠償。（2） 《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定行使撤銷權(quán)的期限，當(dāng)事人逾期不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人對(duì)撤銷權(quán)的行使期限沒有約定，經(jīng)對(duì)方催告在合理期限內(nèi)不能行使的，撤銷權(quán)消滅。”具體到房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)今年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條，“出賣人遲延交付房屋”在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，但除不履行的以外，雙方另有約定。撤銷權(quán)行使的合理期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。”本條規(guī)定的三個(gè)月和一年兩個(gè)期間屬于排除期間。它們是同一時(shí)期，不同于訴訟時(shí)效。不存在期限的終止、中斷或延長。期限屆滿，有撤銷權(quán)的人不行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。更簡(jiǎn)單地說：當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商為滿足合同條件而延遲交付房屋時(shí)，買受人開始享有解除合同的法定權(quán)利。同時(shí)，從該日起，終止合同的權(quán)利也進(jìn)入了一年的期限。如果買方在排除期后向法院提出終止合同，其終止合同的請(qǐng)求將得不到法院的支持。自買受人享有解除合同權(quán)利之日起一年內(nèi)，開發(fā)商催告買受人行使解除合同權(quán)利的，買受人應(yīng)當(dāng)自接到通知次日起三個(gè)月內(nèi)行使解除合同權(quán)利。三個(gè)月后，買方將無法獲得向法院提出索賠的法律支持。第二，買方解除合同后如何索賠。

根據(jù)最高人民法院司法解釋，開發(fā)商有下列行為的，買受人除有權(quán)因逾期交付而解除合同外，還可以依法解除合同并要求賠償：

1。商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人三人，將房屋抵押給第三人。商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人。故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)。故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者提供拆遷補(bǔ)償?shù)摹７课葜黧w結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。7面積誤差比絕對(duì)值超過3%。8因開發(fā)商原因，產(chǎn)權(quán)證逾期一年以上。買方也可以要求終止合同。雖然沒有司法解釋對(duì)上述撤銷權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但根據(jù)《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述撤銷權(quán)有一個(gè)排除期，這更多地取決于法院的自由裁量權(quán)。如果房地產(chǎn)公司對(duì)買受人的索賠有疑問，拒絕賠償，買受人需要通過法律手段解決。《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院申請(qǐng)保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”因此，買受人對(duì)房產(chǎn)中介交付房屋有疑問的，必須書面提出，并注意證據(jù)保全。如果他和房產(chǎn)中介協(xié)商解決不了問題，想通過法律程序解決，一定要注意不要錯(cuò)過法院可以接受的訴訟時(shí)間。只有這樣我們才能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。基于此，本文對(duì)開發(fā)商交付房屋的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了梳理。可見，商品房交付不符合約定的，購房人必須及時(shí)提出異議，并不能實(shí)際收到商品房。如果商品房本身的質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用，可以要求退房。對(duì)于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎