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寧波
賣房人把農村的房子賣了以后，他后悔了
1、 在處理這個問題時，我們首先要判斷我們簽訂的合同是否有效。農村的房子不能賣給城市居民。即使簽了合同，也是無效的。然后我們可以根據具體情況進行談判。根據相關法律政策，宅基地使用權的主體只能是農村居民，城鎮購房者不能取得宅基地所有權。”但如果是串通交易，即農村住房可以由一手購房者轉讓給二手購房者，再轉讓給三手或四手購房者。如果最終一手買家是房屋所在村集體成員，一手賣家要求確認買賣合同無效，很難得到支持。同時，房屋所在地集體經濟組織成員全部為城鎮居民，集體土地相應轉為國有土地的，而購房人的戶籍在合同簽訂后已遷入房屋所在地集體經濟組織的，不支持買賣合同無效。”
法官提醒，雖然出賣人可以通過司法途徑確認房屋買賣合同無效，但并不意味著可以獲得預期的巨大利益。買賣合同無效后，買受人有權要求出賣人賠償房屋裝修、購房價款利息、因房價上漲再購房等實際損失。（1） 購房者的主要資格是合法的。
農村房屋賴以生存的宅基地屬于農村集體成員，因此購房者必須是村民集體成員，城鎮居民不具備購買農村房屋的主體資格。（2） 賣方主體資格合格。
出賣人必須有權占有、使用、受益和處分其全部財產，如果房屋的共有人必須共同處分房屋，則房屋買賣可以生效。
（3）符合申請宅基地條件的購房者
農村村民只能有一個宅基地，有宅基地的村民不能再申請宅基地，因此購房者必須滿足名下沒有其他宅基地的要求，方可購買。
（4）出售由村委會批準
農村集體經濟組織有權對該產權進行實質性處置，因此出售房屋必須經村委會批準。第二，農村房屋買賣在什么情況下是無效的？（1）財產分割出售？因為房子建在土地上，是土地的附屬物，所以房子是分不開的。因此，房屋所有權通過出售轉讓時，房屋占用范圍內的土地使用權必須與房屋同時轉讓或者與房屋一并轉讓。出賣人出賣房屋時，只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權的，房屋買賣無效。主體問題賣房的主體必須是房屋的所有人。非房主出賣他人房屋的，交易一般無效；未經共有人同意，房屋所有人出賣房屋的，交易無效。（3） 房屋所有人出賣共有房屋的，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房屋的，承租人有優先購買權。房屋所有權人的優先購買權受到侵害的，房屋買賣無效。（四）非法轉讓經司法、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利，依法收回土地使用權，權屬有爭議，法律禁止轉讓的，轉讓或者銷售房地產無效法律、行政法規。
在此基礎上，本文對農村房屋銷售的相關內容進行了梳理。在處理此類糾紛時，我們首先要判斷我們簽訂的合同是否有效。農村房屋不能賣給城鎮居民，即使合同無效。對于更相關的法律問題，律師網提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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