1、 開(kāi)發(fā)商逾期交房是否應(yīng)支付違約金,開(kāi)發(fā)商逾期交房已構(gòu)成買方違約,開(kāi)發(fā)商需支付違約金或作出相應(yīng)賠償。而如果情況比較嚴(yán)重,那么購(gòu)房者也可以要求開(kāi)發(fā)商退房。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定,出賣人逾期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約造成的損失賠償額的計(jì)算方法。合同未約定違約金數(shù)額或者賠償金計(jì)算方法的,可以按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定,也可以由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在房屋遲延交付使用期間評(píng)估確定房子。那么,可以同時(shí)要求違約金、損失賠償金和合同終止嗎?事實(shí)上,如果合同約定的違約金較高,經(jīng)糾紛依法處理后,開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由要求降低違約金的,應(yīng)當(dāng)按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)降低違約金超過(guò)造成損失的30%;合同約定的違約金過(guò)低的,買受人可以要求增加,法院支持根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。從以上規(guī)定可以看出,如果合同同時(shí)規(guī)定了違約金和損失賠償金,則不能同時(shí)適用,但可以適用較高的一項(xiàng)。那么,如果買方選擇終止合同,他能要求違約金或賠償金嗎?答案是肯定的。違約金或賠償損失基本上是對(duì)一方因違約造成的損失的賠償。合同解除后,一方仍將有損失,至少是購(gòu)房款利息損失,應(yīng)予以賠償。因此,可以同時(shí)要求解除合同和賠償違約金。商品房面積錯(cuò)誤導(dǎo)致的違約如何處理?
商品房面積錯(cuò)誤導(dǎo)致的違約如何處理?律師對(duì)商品房買賣合同糾紛的解釋如下:
如果合同中沒(méi)有約定房屋面積誤差的處理方法,例如開(kāi)發(fā)商交付房屋的實(shí)測(cè)面積與合同約定面積之間的誤差,根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和最新的《高級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定,面積差錯(cuò)按下列方式處理:P>
1。面積誤差率絕對(duì)值小于3%(含3%)的,按實(shí)際情況結(jié)算房?jī)r(jià);面積誤差率絕對(duì)值大于3%的,購(gòu)房人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房?jī)r(jià)退還買受人,并支付已付房?jī)r(jià)利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的,由買受人補(bǔ)足房?jī)r(jià)誤差率小于3%(含3%)的部分;房?jī)r(jià)誤差率超過(guò)3%的部分由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差率絕對(duì)值小于3%(含3%)的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房?jī)r(jià)返還給買受人;絕對(duì)值超過(guò)3%的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)雙倍返還購(gòu)房人。基于此,本文對(duì)開(kāi)發(fā)商延遲交房的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。由此可見(jiàn),這種情況已經(jīng)構(gòu)成了買方的違約,他們需要支付違約金或作出相應(yīng)的賠償。而如果情況比較嚴(yán)重,那么購(gòu)房者也可以要求開(kāi)發(fā)商退房。對(duì)于更相關(guān)的法律問(wèn)題,律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
遲延履行義務(wù)會(huì)有什么法律后果
2021-01-04侵權(quán)賠償糾紛能否風(fēng)險(xiǎn)代理
2020-12-30股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序有哪些,股權(quán)轉(zhuǎn)讓需提供哪些資料
2021-02-23被狗咬傷誤工費(fèi)賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-01-01離婚后能提出要贍養(yǎng)費(fèi)嗎
2021-02-24下落不明三年的人已被宣告死亡了嗎
2021-01-02擔(dān)保合同的擔(dān)保期限怎么確定
2021-02-22在商場(chǎng)內(nèi)滑倒受傷后怎么辦
2021-01-11私房公用行不通
2020-11-25勞動(dòng)合同的效力的具體內(nèi)容
2021-01-23競(jìng)業(yè)禁止的含義是什么
2020-11-12勞動(dòng)合同試用期的法律規(guī)定
2021-02-06一裁終局不包含勞動(dòng)糾紛嗎
2020-12-18不經(jīng)被保險(xiǎn)人同意能解除保險(xiǎn)合同嗎
2020-11-29事故后調(diào)解能去保險(xiǎn)公司調(diào)解嗎
2021-03-14保險(xiǎn)公司定損和修車廠不一樣怎么辦
2021-01-25快速理賠時(shí)間的規(guī)定是有哪些
2021-01-27保險(xiǎn)法律法規(guī)有哪些,如何實(shí)施
2021-02-16新保險(xiǎn)法中是如何規(guī)定人身保險(xiǎn)合同的成立與生效
2020-11-08保險(xiǎn)拒賠時(shí)效如何計(jì)算
2020-11-23