1、 開(kāi)發(fā)商逾期交房是否應(yīng)支付違約金，開(kāi)發(fā)商逾期交房已構(gòu)成買方違約，開(kāi)發(fā)商需支付違約金或作出相應(yīng)賠償。而如果情況比較嚴(yán)重，那么購(gòu)房者也可以要求開(kāi)發(fā)商退房。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償額的計(jì)算方法。合同未約定違約金數(shù)額或者賠償金計(jì)算方法的，可以按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，也可以由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在房屋遲延交付使用期間評(píng)估確定房子。那么，可以同時(shí)要求違約金、損失賠償金和合同終止嗎？事實(shí)上，如果合同約定的違約金較高，經(jīng)糾紛依法處理后，開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由要求降低違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)降低違約金超過(guò)造成損失的30%；合同約定的違約金過(guò)低的，買受人可以要求增加，法院支持根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。從以上規(guī)定可以看出，如果合同同時(shí)規(guī)定了違約金和損失賠償金，則不能同時(shí)適用，但可以適用較高的一項(xiàng)。那么，如果買方選擇終止合同，他能要求違約金或賠償金嗎？答案是肯定的。違約金或賠償損失基本上是對(duì)一方因違約造成的損失的賠償。合同解除后，一方仍將有損失，至少是購(gòu)房款利息損失，應(yīng)予以賠償。因此，可以同時(shí)要求解除合同和賠償違約金。商品房面積錯(cuò)誤導(dǎo)致的違約如何處理？

商品房面積錯(cuò)誤導(dǎo)致的違約如何處理？律師對(duì)商品房買賣合同糾紛的解釋如下：

如果合同中沒(méi)有約定房屋面積誤差的處理方法，例如開(kāi)發(fā)商交付房屋的實(shí)測(cè)面積與合同約定面積之間的誤差，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和最新的《高級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，面積差錯(cuò)按下列方式處理：P>

1。面積誤差率絕對(duì)值小于3%（含3%）的，按實(shí)際情況結(jié)算房?jī)r(jià)；面積誤差率絕對(duì)值大于3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房?jī)r(jià)退還買受人，并支付已付房?jī)r(jià)利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，由買受人補(bǔ)足房?jī)r(jià)誤差率小于3%（含3%）的部分；房?jī)r(jià)誤差率超過(guò)3%的部分由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差率絕對(duì)值小于3%（含3%）的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房?jī)r(jià)返還給買受人；絕對(duì)值超過(guò)3%的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)雙倍返還購(gòu)房人。基于此，本文對(duì)開(kāi)發(fā)商延遲交房的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。由此可見(jiàn)，這種情況已經(jīng)構(gòu)成了買方的違約，他們需要支付違約金或作出相應(yīng)的賠償。而如果情況比較嚴(yán)重，那么購(gòu)房者也可以要求開(kāi)發(fā)商退房。對(duì)于更相關(guān)的法律問(wèn)題，律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎