1、 購房者在收房時應該注意哪些問題?
買受人在收到房屋時,必須要求出賣人陪同出賣人再次檢查,看是否有變動,維修改造是否按合同要求進行,維修改造的質量和水平是否令人滿意,而相關文件是否一致、完整等,只有購房人驗收房屋,簽署房屋交接單,拿到房屋鑰匙,開發商的交房義務才能履行。下面介紹一下收房時的注意事項:
收房時,業主需要交納費用,大部分由物業公司收取。這些費用分為物業管理公司直接收費、限制性收費和代理收費。(1) 購房者在交納物業管理費時,應詳細了解物業管理公司提供的各項服務的標準,物業管理費的收取周期一般在半年以內。目前,貴陽市的做法是在交房時向物業公司收取維修基金,存入房管部門監管的維修基金專戶。維修基金繳存比例住宅為2%,非住宅為1%。
(3)新房涉及的部分單元程控門和門到門防盜門由開發商贈送給購房者,部分則需要購房者承擔相關費用。至于具體的收費標準,購房者在購房時可以按照與開發商簽訂的《商品房買賣合同》附件中的相關規定執行。
(4)水表、電表、煤氣“三通”屬于物業公司的收費項目。具體收費標準在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有規定。如果車主對收費金額有異議,可以詳細咨詢相關部門,確定準確的收費金額。(5) 對于裝修垃圾清運費的收取,由于業主繳納的物業管理費僅涵蓋部分生活垃圾,物業公司可對裝修產生的建筑垃圾收取相應的清運費。但目前,貴陽市建筑垃圾收運費的征收尚無統一標準。有的按戶征收,有的按實際面積乘以相應基數征收。(6) 裝修完成后,在約定的時間內,房屋結構未受損壞,未因裝修影響他人正常生活條件的,可全額退還裝修押金。如果購房者短期內沒有裝修計劃,可以與物業管理公司協商推遲裝修押金的支付時間。第二,房屋征收的過程是什么?
一般來說,房地產開發商會告知業主,房屋征收時間相對較早。建議購房者不要在第一天或第二天收房,因為在這兩天,會有很多人同時前來收房,陪同驗收的人也不會太多。所以,他們不能陪你仔細看房,最好在第三天或第四天去。據了解,較為規范的房屋征收流程應為:
(1)房屋征收前,開發商應以掛號信或媒體公告的方式通知買受人,告知房屋征收的具體時間、地點和準備的材料;(2)對于房屋的現場驗收,開發商應出示“三書一表”原件,即“住宅質量保證書”、“住宅使用說明書”、“施工質量合格證”、“竣工驗收記錄表”;(3) 買受人收到房屋鑰匙后,由開發商指定的接待員帶領,按照雙方約定的交付標準對所購房屋狀況進行檢查;
(4)驗收完成后,買方根據實際驗收情況填寫“分戶驗收交接表”。如買方對驗收不滿意,可提出意見并填寫《建筑驗收記錄表》,作為雙方協商的書面依據;(5)如買方對建筑基本滿意,在支付余款及配套設施費后領取鑰匙,并在入戶檢查交接單上簽字。
在這里,我想提醒您,購房者收到房屋時不要草率簽字,因為一旦房屋交接驗收單簽字,開發商就完成了交房義務。因此,購房人在房屋交工驗收時,如發現與合同或法律法規不符,應在《房屋交工驗收單》中注明,并明確開發商的修繕、更換時間和違約責任,直至房屋簽約合格。
以上知識是小編對“購房者在收房時應注意哪些問題”的回答。購房者在接受房屋時,要注意了解物業公司提供的各項服務的標準,并對房屋質量進行檢查。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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