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寧波
沒有我怎么買房
不在家怎么買房一般都要親自辦理手續(xù)。如因其他原因不能親自辦理手續(xù)，可到公證處委托代理人辦理正式代理手續(xù)。代理人持公證書到當?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)后，具有同等效力。第一步是看房，關(guān)鍵是核實產(chǎn)權(quán)，買房要看土地和房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否明確，是否有遺留糾紛，防止一房二賣，審批房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性和可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名稱是否與出賣人一致，是否有抵押或共有人等；確認所購房屋是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用房。集資建房只有在單位蓋章后才能上市交易，而經(jīng)濟適用房只有居住5年后才能上市交易。第二步是簽訂合同，確認買賣雙方的合法身份。
在簽訂買賣合同時，購房者需要支付購房首付或定金。請記住，這筆款項應(yīng)當面交給賣方，賣方將出具收據(jù)。對其他人，必須審查對方的委托書，確認對方是否為賣方的合法代理人。第三步辦理手續(xù)
必要的手續(xù)不能簡化
經(jīng)過選房、驗房、簽訂合同三個步驟，就進入了購房的實質(zhì)階段。具體包括：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、收貨。專家提示：買房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣房人盡快搬出戶口；不簡化手續(xù)，不私下交易，依法徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶手續(xù)。第四步是按照合同交付房屋。
買賣雙方辦理完所有手續(xù)后，按合同約定移交房屋，對房屋內(nèi)不能拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施進行驗收，驗收合格后由買方支付。專家提示：買房人之前沒有拿到房產(chǎn)證，不應(yīng)該把房子全部付清。至于稅費的繳納，應(yīng)在“買賣合同”中注明哪一方應(yīng)繳納，未注明的按規(guī)定由各方承擔；最后，根據(jù)房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，在領(lǐng)取房產(chǎn)證時，必須親自到場。因故不能到場的，應(yīng)當提前辦理公證手續(xù)。
以上是相關(guān)答案，如果我不能辦理購房手續(xù)，我們可以委托他人，但委托他人時，我們需要公證，所以所購房屋的效力與自己所購房屋的效力相同。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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