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當你買房時，你應該看什么文件？你買房的時候應該檢查哪些文件

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 979人看過

一、買房要看什么證件。營業執照是國家政府部門批準一個單位依法經營的憑證。查營業執照有兩個目的：一是看該單位是否存在，二是看該單位的經營范圍。同時，還要注意營業執照是否通過年檢，如果不通過，就作廢。企業營業執照為臨時營業執照時，企業注冊資本尚未全部到位，企業尚未正式設立。如果開發商委托售樓代理機構銷售房屋，需要查驗代理機構的“委托書”和“營業執照”。（2）檢查開發商的建設用地規劃許可證。

根據法律規定，城市土地的使用必須符合城市規劃，開發商使用的土地應當在用途、區位、邊界等方面與建設用地規劃許可證保持一致。（3）查看開發商的《建設工程規劃許可證》。

開發商應按約定時間交付房屋，這是開發商的主要義務。如果開發商不能按時交房，購房者可以根據不同情況采取不同的方式維護自己的合法權益。（4）檢查國有土地使用證。

根據中國法律，只有出讓的土地才能從事房地產開發。開發商只有向政府支付一定的地價后，才能取得國有土地使用證，沒有該證的企業開發的房屋不能出售。（5）檢查建筑工程施工許可證。

適時購房時，要查看開工證明，確定開工手續是否齊全，是否納入年度建設計劃。買房查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。（六）查驗商品房預售許可證。第二，買房時要查哪些證件？買房是一生的大事。我們在購房過程中經常聽到“兩證”、“五證”的概念。今天我們來談談證件：

首先，在購房過程中，要核對開發商的經營資格證，即開發商的五證：國有土地使用權證、規劃用地許可證、建設工程規劃許可證、，建設工程施工許可證和預售許可證。

最重要的“五證”是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩種證件都表明所購房屋屬于合法交易范圍。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍是該項目的可售房產。買房人一定要看樓層是否在預售范圍內。在銷售過程中，購房者要注意與房屋產權相關的兩張證明，即“房屋所有權證”和“土地使用權證”，俗稱“兩證”。

綜上所述，買房不僅要看房子有沒有問題，還要看開發商的一些土地使用證和商品房預售證。如果開發商是合法的，他們必須有這些證書。在購房時，還要注意“房屋所有權證和土地使用證”。如果您在購買這方面有問題需要咨詢，小編整理了巴網的相關法律內容，希望對您有所幫助。你知道嗎

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喻兵兵.男.畢業于武漢大學法學院.在校期間接受了專業系統的法學教育.打下了極為扎實的法學理論功底.并獲得了法學學士學位.現為江西省朗秋律師事務所專職律師.本人堅持以事實為根據.以法律為準繩的辦案原則.以專業.優質.耐心的法律服務贏得當事人的尊重與信賴.最大限度的維護當事人的合法權益,秉持[尚法厚德.守護公平"的辦案理念.致力于維護法律的正確實施.維護社會的公平正義.本人擅長婚姻家事糾紛業務.人身損害賠償(交通.工傷)糾紛業務.勞動爭議糾紛業務.各類非訴業務(檔案查詢.法律咨詢.代寫法律文書及各類協議等).執業以來已辦理過幾十件民事.刑事.行政案件.廣受當事人好評.

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