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寧波
如何判斷建筑面積
1、 建筑面積判斷的基本原則是永久固定的，建筑面積按樓層高度2.20M以上（含2.20M）及與室內相連部分計算。
1?？偨ㄖ娣e的計算應為房屋及其有頂蓋和全封閉的部分，或一樓有頂蓋、柱子或圍墻的部分。
2。建筑面積的一半一般不是封閉的房屋和部分（房屋底部除外）。
3。在不計算建筑面積的情況下，通常是層高小于2.20米的房屋及部分；裝飾性建筑；與室內不相連的部分；沿街小巷的公共建筑和無公共用途或供公共用途的建筑（陽臺和非方形室外樓梯除外）。第二，房屋公共建筑面積的計算方法買房時，購房者應將分攤規則作為合同附件看一看，如果有不應計入面積的部分，可以要求剔除，如地下室、車棚等，已作為獨立使用空間出售或出租的人民防空工程和其他建筑面積。根據法律規定，公共建筑面積分攤系數按下列方法計算：
1。整棟建筑的總建筑面積從整棟建筑每套（單元）的總建筑面積中扣除，扣除已作為獨立使用空間出售或出租的地下室、車棚、人防工程建筑面積后的剩余面積為整棟建筑的公共面積。
2。將整棟建筑的公共建筑面積除以每套整棟建筑的建筑面積之和，得到公共建筑面積分攤系數。也就是說，公共建筑面積分攤系數=公共建筑面積/內建建筑面積之和。
3。將每套（單元）的建筑面積乘以公共建筑面積分攤系數，得到買方應合理分攤的公共建筑面積。即分攤的公共建筑面積=公共建筑面積分攤系數×內建建筑面積。
此外，房地產開發商出售房屋時，政府有關部門會通過一定的審批和監管程序，核定公共建筑面積分配系數。各買受人購買的套內建筑面積數乘以公共建筑面積分攤系數，即可得到買受人應合理分攤的公共建筑面積。
以上都是關于建筑面積的法律知識，從中我們可以了解到判斷建筑面積的原則包括很多方面，因此購房者需要密切關注這方面的細節。如果您遇到更復雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎
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