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寧波
先抵押的房屋買賣合同是否有效
1、 有優先抵押權的房屋買賣合同有效嗎？
1。在房屋抵押期間，經抵押權人同意，抵押人轉讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應當提前清償債務或者將轉讓價款存入抵押權人，抵押權人不再對該房屋行使抵押權，但當事人另有約定的除外。房屋抵押期間，抵押人未經抵押人同意轉讓抵押房屋的，抵押人要求行使抵押權或者確認房屋買賣合同無效的，應當予以支持。但抵押人清償債務的權利消滅或者受讓人代為清償債務的權利消滅的除外。三。在房屋抵押期間，抵押人未告知買受人抵押物而轉讓抵押房屋的，買受人要求確認房屋買賣合同無效，應當予以支持。但抵押權人確認轉讓或者抵押人清償債務，抵押權消滅的除外。抵押房屋未辦理登記的，抵押權人不得與買受人對抗。第二，防止購房者購買抵押房或購房后被抵押有兩種方式：一是購房者在購房前仔細核對開發商提供的商品房預售許可證。許可證的第一欄有項目名稱。許多項目是分階段開發的。要看是哪棟樓，想買的樓是不是在那一階段，如果有抵押，就會在許可證的范圍內明確。二是買受人所購房屋的開發商依法和本合同簽訂之日起30日內可以在房地產交易所登記的，表明該房屋沒有抵押權。《物權法》實施后，將登記視為通知登記，具有準物權效力，能有效防止開發商“一房兩賣”。據上述介紹，購房人對房屋買賣合同具有優先抵押權的，可以要求確認合同無效。建議購房者在購房時對房屋抵押貸款有詳細了解。相信通過閱讀以上介紹，您會對本問題的相關法律知識有一定的了解。如果您還需要就這個法律問題咨詢律師，請咨詢律師網，他會給你一個專業的答案。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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