1、 業(yè)主拒絕支付不合理費用，開發(fā)商有權持有鑰匙嗎？

問題：

郫縣**地景業(yè)主李女士致電本報熱線查詢。她于2005年12月與**帝景簽訂了購房合同和補充協(xié)議，約定在房屋交付使用時，在不知道這些費用的支付情況下，支付一筆天然氣費和光纖費，并與開發(fā)商簽訂了協(xié)議。今年，她從朋友處了解到，物價局出臺規(guī)定，天然氣費和光纖費最早應于2005年2月1日計入房價，不再單獨收費。當李女士找到開發(fā)商拒絕支付天然氣費和光纖費時，她被告知，雙方在合同中約定，如果業(yè)主不支付費用，開發(fā)商就不會向業(yè)主支付鑰匙。面對這種情況，李女士不知如何是好。

律師答：

中浩律師事務所浦*東律師表示，2005年2月1日以后，根據(jù)成都市物價局下發(fā)的《關于進一步明確商品住宅銷售價格的通知》（成家發(fā)[2005]12號），各開發(fā)經(jīng)營企業(yè)和有關單位要按照《條例》第六條的規(guī)定，加強管理，嚴格執(zhí)行《通知》。2005年2月1日以后，如果違反上述規(guī)定，物價部門將嚴格按照《價格法》的有關規(guī)定進行處理。過去，商品房的價格結(jié)構(gòu)以買賣雙方的合同或協(xié)議為準。”2005年2月1日前，采購合同以買賣雙方的合同或協(xié)議為準。2005年2月1日后簽訂購房合同，建筑成本計入房價。除銷售價格外，開發(fā)項目的道路、供水、供電、供氣、排氣、排污、通訊、郵政、有線電視、公共照明、綠化、環(huán)衛(wèi)等費用不得向消費者收取。在這種情況下，開發(fā)商無權向李女士收取天然氣費和光纖費。雙方在合同中約定的費用條款無效。如果開發(fā)商以業(yè)主不支付天然氣費和光纖費為由拒絕將鑰匙交給業(yè)主，業(yè)主可追究開發(fā)商逾期交付的違約責任。

2。如果業(yè)主無故拒絕交物業(yè)費，該怎么辦？業(yè)主能不交物業(yè)費嗎？

近日，本市某住宅小區(qū)業(yè)主孫*因不交物業(yè)費被物業(yè)公司起訴，索要一年多的物業(yè)費1000多元。

不過，孫*說，作為業(yè)主，他希望生活環(huán)境干凈、整潔、舒適。然而，自從物業(yè)公司接手物業(yè)后，小區(qū)15號樓的出入口就成了成群野貓聚集、覓食、繁殖的場所。晚上，野貓不停地嚎叫，導致許多主人丟棄食物喂食。尤其是夏天，臭氣熏天，環(huán)境十分凌亂，嚴重影響了我的生活。最后，法院判決孫*支付物業(yè)管理費。初審法官認為，物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同合法有效。既然物業(yè)公司提供了物業(yè)服務，孫*在這個社區(qū)的生活和生活實際上受益匪淺。按照等價有償、誠實信用的原則，按時交納物業(yè)費。法院拒絕接受孫*以在社區(qū)飼養(yǎng)野貓、汽車噪音擾民為由拒絕繳納物業(yè)費的證據(jù)。據(jù)了解，除了這些問題外，如房屋漏水導致長期缺乏維修、小區(qū)自行車丟失、小區(qū)汽車被蓋被砸、電梯噪音過大影響生活、新物業(yè)公司導致服務質(zhì)量下降等，這些問題都成了問題產(chǎn)生的原因業(yè)主不交物業(yè)費，他們就成了被告，他們都被法院判決應該向物業(yè)公司交物業(yè)費。

業(yè)主如發(fā)現(xiàn)問題，應及時向業(yè)主委員會和物業(yè)公司報告，并通過協(xié)商溝通解決。當然，如果一個社區(qū)的物業(yè)服務和原業(yè)主委員會確實存在大問題，通過撤換業(yè)主委員會成員、選舉新的業(yè)主委員會成員、辭退原物業(yè)公司、聘用新的物業(yè)公司等方式來解決問題是必要的，也是可能的根據(jù)《物權法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定。上述知識是小編對“業(yè)主拒絕支付不合理費用時，開發(fā)商是否有權持有鑰匙”問題的回答。從案例分析中我們知道，當業(yè)主拒絕支付不合理的費用時，開發(fā)商無權持有鑰匙，如果持有，則屬于違約。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎