1、 業主拒絕支付不合理費用，開發商有權持有鑰匙嗎？

問題：

郫縣**地景業主李女士致電本報熱線查詢。她于2005年12月與**帝景簽訂了購房合同和補充協議，約定在房屋交付使用時，在不知道這些費用的支付情況下，支付一筆天然氣費和光纖費，并與開發商簽訂了協議。今年，她從朋友處了解到，物價局出臺規定，天然氣費和光纖費最早應于2005年2月1日計入房價，不再單獨收費。當李女士找到開發商拒絕支付天然氣費和光纖費時，她被告知，雙方在合同中約定，如果業主不支付費用，開發商就不會向業主支付鑰匙。面對這種情況，李女士不知如何是好。

律師答：

中浩律師事務所浦*東律師表示，2005年2月1日以后，根據成都市物價局下發的《關于進一步明確商品住宅銷售價格的通知》（成家發[2005]12號），各開發經營企業和有關單位要按照《條例》第六條的規定，加強管理，嚴格執行《通知》。2005年2月1日以后，如果違反上述規定，物價部門將嚴格按照《價格法》的有關規定進行處理。過去，商品房的價格結構以買賣雙方的合同或協議為準。”2005年2月1日前，采購合同以買賣雙方的合同或協議為準。2005年2月1日后簽訂購房合同，建筑成本計入房價。除銷售價格外，開發項目的道路、供水、供電、供氣、排氣、排污、通訊、郵政、有線電視、公共照明、綠化、環衛等費用不得向消費者收取。在這種情況下，開發商無權向李女士收取天然氣費和光纖費。雙方在合同中約定的費用條款無效。如果開發商以業主不支付天然氣費和光纖費為由拒絕將鑰匙交給業主，業主可追究開發商逾期交付的違約責任。

2。如果業主無故拒絕交物業費，該怎么辦？業主能不交物業費嗎？

近日，本市某住宅小區業主孫*因不交物業費被物業公司起訴，索要一年多的物業費1000多元。

不過，孫*說，作為業主，他希望生活環境干凈、整潔、舒適。然而，自從物業公司接手物業后，小區15號樓的出入口就成了成群野貓聚集、覓食、繁殖的場所。晚上，野貓不停地嚎叫，導致許多主人丟棄食物喂食。尤其是夏天，臭氣熏天，環境十分凌亂，嚴重影響了我的生活。最后，法院判決孫*支付物業管理費。初審法官認為，物業公司與小區業主簽訂的物業管理合同合法有效。既然物業公司提供了物業服務，孫*在這個社區的生活和生活實際上受益匪淺。按照等價有償、誠實信用的原則，按時交納物業費。法院拒絕接受孫*以在社區飼養野貓、汽車噪音擾民為由拒絕繳納物業費的證據。據了解，除了這些問題外，如房屋漏水導致長期缺乏維修、小區自行車丟失、小區汽車被蓋被砸、電梯噪音過大影響生活、新物業公司導致服務質量下降等，這些問題都成了問題產生的原因業主不交物業費，他們就成了被告，他們都被法院判決應該向物業公司交物業費。

業主如發現問題，應及時向業主委員會和物業公司報告，并通過協商溝通解決。當然，如果一個社區的物業服務和原業主委員會確實存在大問題，通過撤換業主委員會成員、選舉新的業主委員會成員、辭退原物業公司、聘用新的物業公司等方式來解決問題是必要的，也是可能的根據《物權法》和《物業管理條例》的規定。上述知識是小編對“業主拒絕支付不合理費用時，開發商是否有權持有鑰匙”問題的回答。從案例分析中我們知道，當業主拒絕支付不合理的費用時，開發商無權持有鑰匙，如果持有，則屬于違約。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎