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寧波
預(yù)售登記后如何退房
1、 交了定金后怎么退房？
當(dāng)買受人已支付定金（定金或認(rèn)購金），但尚未簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》時(shí)：如果買受人已向出賣人支付定金（定金或認(rèn)購金），但未說明支付的性質(zhì)，且沒有約定，在這種情況下，買受人可以直接向出賣人或承租人提出要求他的代理人要求他還錢。出賣人銷售的項(xiàng)目有《預(yù)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證的，買賣雙方約定支付的金額為定金，買賣雙方未就《商品房買賣合同》達(dá)成協(xié)議，且未簽訂合同的，支付的金額為定金將被沒收，押金將不予退還。這種協(xié)議違背了公平正義的原則，應(yīng)該是一種強(qiáng)制交易。在本案中，如果出賣人拒絕退還定金，買受人可以直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條似乎同意這種約定。二是預(yù)售登記后如何退房？
買賣雙方已向房地產(chǎn)管理局辦理了預(yù)售登記，但房屋尚未交付使用。在這個(gè)階段，如果一方想退房，應(yīng)該先和另一方協(xié)商，看能否達(dá)成協(xié)議。如果雙方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)以書面形式表示并簽署正式退房協(xié)議。約定的內(nèi)容應(yīng)主要包括雙方約定解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰承擔(dān)、如何退房、如何履行等。
如果買賣雙方中的一方違約而未能達(dá)成協(xié)議，要求終止合同的一方應(yīng)通知另一方。通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，合同終止。對(duì)方當(dāng)事人有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)終止合同的效力。雙方協(xié)商不成退房協(xié)議的，可以直接向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)起訴或者申請(qǐng)仲裁。另外，雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記。
雙方協(xié)商不成退房協(xié)議的，可以直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。另外，雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記。
以上是小編為您安排的退房條件問題的答案。綜上所述，我們可以理解，如果您想在預(yù)售中退房，應(yīng)該先與我們協(xié)商，然后簽訂相關(guān)退房協(xié)議。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。
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簡介:
錢金婷，北京恒都（南京）律師事務(wù)所專職律師。具有云南大學(xué)法學(xué)、日語雙學(xué)位的雙重教育背景，江蘇大學(xué)法律碩士，日語專業(yè)八級(jí)水平。大學(xué)畢業(yè)后在基層法院書記員崗位工作近三年，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，法學(xué)理論功底扎實(shí)，思維嚴(yán)謹(jǐn)周密，成功辦理了大量民商事案件，有豐富的訴訟實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。主要方向?yàn)楣痉ā⒑贤ā⒔ㄔO(shè)工程合同糾紛、婚姻繼承、民間借貸、股權(quán)糾紛等民商事案件及實(shí)務(wù)研究。
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