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寧波
房屋銷售有哪些程序
房屋買賣包括哪些手續(xù)。這就要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、資格證等文件。（2） 簽訂銷售合同。買賣雙方通過協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價格等達成協(xié)議后，簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。（3） 向房地產(chǎn)交易管理部門提出審核申請。雙方向物業(yè)管理部門提出申請后，由物業(yè)管理部門核對相關(guān)證件，并進行產(chǎn)權(quán)審查。無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的，不予申請，禁止上市交易。（4） 合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照審批權(quán)限申報，經(jīng)審批后，交易當事人方可辦理合同手續(xù)。（5） 繳納稅費。稅費構(gòu)成復雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、經(jīng)濟適用房和其他商品房在稅費構(gòu)成上存在差異。（6） 辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人持房屋買賣合同到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證，且該交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為有效。在房屋交易中，我們需要注意以下事項：
（1）查清房屋的權(quán)屬，特別是房屋是否共有。最好在簽訂合同前一小時到房地產(chǎn)管理部門進行調(diào)查，以確保房屋的產(chǎn)權(quán)在最后一刻，防止錯誤和遺漏；
（2）房屋是否是房改房，因為房改房在5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓，而5年后要轉(zhuǎn)讓的，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，這將影響買賣合同的效力；
（3）出賣人的賬戶必須遷出，否則容易引起糾紛；（4）房屋買賣合同中應(yīng)明確下列容易被忽視的費用：房屋維修基金、房屋內(nèi)自有設(shè)備清單（可由物業(yè)管理單位提供）、水、電、煤、上網(wǎng)費等？你應(yīng)該能夠理解房屋銷售的過程。如果覺得步驟繁瑣，可以委托專業(yè)的房屋中介幫忙。房屋買賣過程中發(fā)生糾紛。我不知道怎么解決。為了自己的利益，我最好和律師商量一下律師網(wǎng). 律師推薦：邵陽律師、杭州律師、廣東律師、嘉定律師
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