何時發(fā)放房產(chǎn)證何時貸款購房

房產(chǎn)證發(fā)放后，多數(shù)銀行會將房產(chǎn)證拿到房產(chǎn)局辦理抵押登記，并在房產(chǎn)證內(nèi)頁“設(shè)定其他權(quán)利”一欄加蓋抵押登記章房產(chǎn)證，然后將房產(chǎn)證原件退還貸款人。但是，有些銀行主動歸還所有權(quán)證書，有些銀行應(yīng)貸款人的申請歸還所有權(quán)證書。貸款還清后注銷抵押登記。有的銀行在還清貸款前仍保留原產(chǎn)權(quán)證。具體還要看如何寫合同清單，按照合同約定走。

一般來說，合同中沒有約定的，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證；購買現(xiàn)房、二手房的，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

貸款后取得房地產(chǎn)證的方式和過程。

其他權(quán)利證書是什么？一般來說，在購買房地產(chǎn)、選擇抵押貸款時，房屋所有權(quán)證上會有其他權(quán)利的記載，包括其他權(quán)利人、權(quán)利類型（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（其他權(quán)利的房屋范圍），權(quán)利的價值（另一權(quán)利的合同價格）、權(quán)利的期限（合同期限）、解除日期（合同期限）和權(quán)利消失的日期）以及其他權(quán)利證書也表明了這些內(nèi)容。

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，該房地產(chǎn)是抵押的，即在不取消其他擔(dān)保的情況下，對該房地產(chǎn)的處分權(quán)是有限的。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得進(jìn)行合法交易、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。

此時，您的產(chǎn)權(quán)證上將出現(xiàn)“房屋已抵押”一欄。銀行貸款還清后，到銀行要求銀行出具“貸款結(jié)清證明”。銀行會把其他認(rèn)股權(quán)證還給你。你可以拿著“貸款結(jié)清證明”等權(quán)證到產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)主管部門辦理注銷抵押，同時，再打一張新的產(chǎn)權(quán)證，即沒有“本房已設(shè)置抵押”字樣的完整產(chǎn)權(quán)房。房產(chǎn)證手續(xù)費(fèi)二手房產(chǎn)證手續(xù)費(fèi)包括交易費(fèi)和登記費(fèi)。買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅和個人所得稅。成交費(fèi)為6元/平方米，登記費(fèi)為80元/套；購買一套住房，面積在90平方米以下的，按房價的1%征收契稅；購買第二套住房，按房價的1.5%征收契稅，購買第二套住房的，按房價的1.5%征收契稅按房價的3%計(jì)稅；營業(yè)稅及附加、個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證簽發(fā)時間是否在5年以上而定。

面積大于144平方米的房屋稱為非普通房屋，面積小于144平方米的房屋稱為普通房屋。普通住房五年以上免征營業(yè)稅及附加，五年以下按差額的5.55%征收；五年以上非普通住房按差額的5.55%征收，面積不足5年的按5.55%收取。無原始發(fā)票的，5年以上普通住宅仍免收，5年內(nèi)普通住宅或非普通住宅按總金額的5.55%收取。居住年限在5年以上，家庭中居住稀少的，可以免征個人所得稅；居住年限在5年以下的，按照個人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的20%繳納個人所得稅；居住年限在5年以上的，按評估價格的1%收取。

財(cái)政部門征收契稅：房屋交易量的2-4%，河北省征收3%。最近規(guī)定，普通住房將減少。

我貸款買房什么時候能拿到房產(chǎn)證？根據(jù)一手房和二手房的區(qū)別，我買房時拿到房產(chǎn)證的時間會有所不同，這與貸款無關(guān)。貸款買房，但沒有拿到房產(chǎn)證等相關(guān)證件的，應(yīng)該到法律BA網(wǎng)上做咨詢，請專業(yè)的法律人士。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師