開發(fā)商交付的房屋應(yīng)符合哪些條件？（1）工程竣工驗(yàn)收合格（含消防、環(huán)保）方可交付房屋。1998年9月1日實(shí)施的《消防法》第十條規(guī)定了消防強(qiáng)制驗(yàn)收制度，《環(huán)境保護(hù)法》第二十六條規(guī)定了環(huán)境保護(hù)強(qiáng)制驗(yàn)收制度。1998年7月20日，國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定，組織驗(yàn)收的主體是房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。但此后，中國對竣工驗(yàn)收制度進(jìn)行了改革。1999年實(shí)施的《合同法》第279條明確了建設(shè)單位是組織竣工驗(yàn)收、確認(rèn)工程是否合格的主體。2000年1月30日，國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（以下簡稱《質(zhì)量條例》）作為《建筑法》、《合同法》的配套行政法規(guī)正式施行。《質(zhì)量條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。本文對《合同法》第279條作了進(jìn)一步的闡述，使《建筑法》未明確的驗(yàn)收主體最終確定為建設(shè)單位。（2） 已取得竣工驗(yàn)收記錄表。

一些大城市制定的地方性法規(guī)明確，竣工備案表是開發(fā)商交房的必要條件。如《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表》。安徽省建設(shè)廳還于2004年9月下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)管理的通知》（建發(fā)[2004]275號），規(guī)定未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收記錄不合格的開發(fā)項目，不得交付使用。由此可見，將取得“竣工備案表”作為房屋交付條件之一，不僅是廣大購房者的要求，也是一種趨勢。此外，2000年4月7日，建設(shè)部發(fā)布了《住房建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》，其中第四條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)：，工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，按本辦法規(guī)定向縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱備案機(jī)關(guān)）備案。第五條規(guī)定：“建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收記錄，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）工程竣工驗(yàn)收記錄表；（二）工程竣工驗(yàn)收報告；（三）規(guī)劃、公安、消防等部門的批準(zhǔn)文件或者許可文件，法律、行政法規(guī)規(guī)定的環(huán)境保護(hù)等部門；（四）建設(shè)單位簽訂的工程質(zhì)量保修書，其中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付前委托具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位進(jìn)行測繪，測繪成果應(yīng)當(dāng)報房地產(chǎn)行政主管部門審批，辦理房屋權(quán)屬登記。（4） 水電供應(yīng)正常，交通道路暢通，與施工現(xiàn)場有明顯的邊界隔離設(shè)施。

合肥市物業(yè)管理條例（2006年3月1日起施行）第四十九條規(guī)定了法定條件：入住條件由建設(shè)單位與業(yè)主在合同中約定，但水電供應(yīng)必須正常，交通道路暢通，有明顯區(qū)別與施工現(xiàn)場邊界隔離設(shè)施。此外，有人主張，應(yīng)將提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》作為商品房交付的法定條件之一，依據(jù)1998年5月20日建設(shè)部發(fā)布的《商品房住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實(shí)施條例》。筆者不同意這一觀點(diǎn)，“兩本書”只應(yīng)作為交付時提供的資料，沒有必要將其作為交付的法定條件。根據(jù)《商品房買賣合同示范文本》第11條規(guī)定，商品房達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并在《房屋交接單》上簽字。所購商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果賣方不出示證明文件或證明文件不完整，買方有權(quán)拒絕交貨，賣方應(yīng)承擔(dān)延遲交貨的責(zé)任。本文對商品房的交付程序作了一些一般性規(guī)定，并明確了交付時必須書面通知買受人。根據(jù)實(shí)踐中的一些操作，商品房交付一般按照以下程序進(jìn)行：

1。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人發(fā)出書面占用通知書，一般表現(xiàn)為限時以特快專遞方式發(fā)出的“占用通知書”或“交房通知書”，到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。購房人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)工作人員的陪同下，對所購商品房進(jìn)行實(shí)地檢查，并填寫檢查表。可以退房的商品房存在法定或者約定的質(zhì)量問題，或者其他解除購房合同的情形的，買受人應(yīng)當(dāng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的商品房不符合退房條件或者約定標(biāo)準(zhǔn)的，購房人可以將商品房的質(zhì)量問題或者不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面提交給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在一個月內(nèi)逐一修復(fù)或者賠償一定時期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行逐項修復(fù)或者作出書面修復(fù)承諾，經(jīng)買受人檢查同意后，雙方按照商品房面積實(shí)測技術(shù)報告結(jié)算房款。

5。買受人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付商品房買賣合同或者商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。購房人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方取得房屋鑰匙。

7。買受人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。開發(fā)商交付房屋的條件是什么？現(xiàn)實(shí)生活中，很多開發(fā)商都會延遲交房。在這種情況下，買方可以根據(jù)合同內(nèi)容追究對方的法律責(zé)任。對于開發(fā)商交房條件不明確的，要到法霸網(wǎng)找一位有專業(yè)理解的專業(yè)律師。你知道嗎