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寧波
如何對待賣多套房子的問題
如何對待一房多賣的問題，又稱一房多賣，是指出賣人對同一商品房簽訂兩份或兩份以上的買賣合同，將該房屋先后賣給多人，形成多份商品房買賣合同的行為。在處理多宗商品房糾紛時，主要涉及相關買賣合同效力的確定以及誰能取得糾紛商品房的所有權。在商品房多重買賣合同中，如果多個買受人主張標的物的所有權，由哪個買受人取得該房屋的所有權是解決此類糾紛的一個重要問題。多賣一套房子不僅侵害了不少購房者的合法權益，而且損害了購房秩序，這也是房價居高不下的原因之一。因為買房后，為了獲得更高的經(jīng)濟效益，賣房人往往利用過戶前的空隙多賣一套房子。買房前，購房者一定要注意房子是否已經(jīng)售出。如果沒有，他們應該盡快辦理財產(chǎn)過戶手續(xù)。如何處理一房多賣的問題結合商品房銷售的實際，可以按照以下原則來處理：
1。買賣雙方在商品房多重買賣關系中串通簽訂買賣合同的，可以惡意串通損害國家、集體或者第三人的利益，依照合同法第五十二條第二款的規(guī)定受益合同無效。惡意串通無效。因為惡意串通簽訂的商品房買賣合同損害了其他購房人的利益，無論商品房的狀況如何，商品房是否交付，以及是否辦理了商品房過戶登記手續(xù)，都屬于有爭議的商品房由于合同無效，無法獲得住房。當所有買受人無意與出賣人串通時，可以按照以下原則確定商品房的產(chǎn)權人：
（1）如果有多個買受人，其中已辦理商品房產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，可以取得房屋所有權該商品房的所有權先于其他購房人。其他買方可以因合同目的不能實現(xiàn)而要求解除買賣合同，并要求賣方承擔違約責任。（二）多個買受人未辦理登記的，已辦理商品房買賣合同備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房所有權。（三）多個買受人未辦理產(chǎn)權登記又未辦理合同的，商品房所有權人優(yōu)先取得標的物所有權。（四）未辦理過戶登記，無人實際占有的，由最先向人民法院提起訴訟或者申請仲裁并經(jīng)人民法院執(zhí)行的買受人取得該商品房的所有權。
（5）其他情形，買受人不能取得商品房所有權，訴訟所涉商品房在價款確定后，可以按比例向買受人清償違約債務。
如何處理賣多套房子的問題？買房時，建議大家注意網(wǎng)簽，這樣可以有效避免賣家多賣一套房子的問題，買家也要明確。面對有房多賣的開發(fā)商或購房者，最好咨詢相關專業(yè)律師。律霸可以為您提供這種服務。你知道嗎
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