1、 購買集資建房應注意哪些問題。據了解,自2011年8月6日起,政府部門不再審批合作建房。即使在政府規定的紅線內,大部分集資建房項目也沒有辦理正式申請手續;同時,大部分集資建房開發單位沒有開發資質。2籌款房沒有正式的建房書。籌款建房的賬本大多是傳單,傳單上一般不標明開發單位和建設設計單位。傳單沿著街道分發。沒有正式的預售合同。出賣人出示的購房協議書由開發單位和村委會共同印制,并非正式的商品房預售合同。
4。集資房的房產證大多由村委會印制。看房時,出賣人會告訴買受人在簽訂合同后出具房屋使用證,但事實上,證明是村委會和開發單位印制的,沒有法律效力。
5。售樓人員還表示,他們是先建房后辦理申請手續,以后購房者交了保費,就可以申請房產證了。
6。銷售人員一般會告訴購房者,他們的房產永遠不會被拆除。集資房價格便宜,但不能抵押。集資房一般單價在2000元/平方米以上。南山的集資房價格略高于寶安,大多為3000元/平方米。但與去年深圳商品房均價5680元/平方米(按建筑面積銷售)相比,今年1月份集資房均價漲至5934元/平方米,比商品房低一半。但是,集資房不能辦理按揭貸款。
8。集資房的質量略低于商品房。這些建筑做工粗糙,大多造型粗糙,少數只是簡單的裝飾。集資房由單體建筑向社區發展。早期,大部分樓盤沒有社區,但南山、寶安有多處集資房地產開發,部分社區規模可與當地商品房媲美。
10。集資房配套設施不多。他們大多沒有俱樂部,一些較大的社區配套設施較好,有電梯,綠化率高。二是集資購房的風險除了產權得不到保障外,由于集資購房的一些特點,投資者要承擔以下風險:(1)融資情況如果資金不能準確及時到位,工程進度得不到保證,工程進度的延誤將加劇融資難。這樣的惡性循環,必然導致資金走了、項目走遠的結局。(2) 選派施工隊伍由于一些保障房建設單位的巨大利潤動機,選派施工隊伍只能降低標準,拼命降價,甚至逼迫他們用資金進行建設。建筑企業要想生存,必然會偷工減料,施工質量難以保證。(3)難以形成規模籌資房屋通常難以形成規模,大多為一棟或二棟或三棟建筑。由于規模小,難以客觀管理和支持。即使募捐者打算改善,結果往往是不夠的。水、電、氣管道的連接,公共設備的維護等等,都需要相當的資金支持。即便是簡單的衛生保障也離不開資金,更別說社區文化建設等體育設施、正規的物業管理等。這些對于資金籌集者來說是出乎意料的,開發商不會考慮。為解決內部職工住房問題,企事業單位將劃撥的土地使用權和部分資金用于建設,并將內部職工籌集的部分資金以較低的價格轉讓給內部職工。房子不能在市場上自由轉讓。而且,集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位。職工購買的只是該房地產的使用權,且該房地產沒有完整的產權,因此集資房沒有獨立的房地產登記證。(5) 業主信用狀況由于集資房產權屬于企事業單位,集資房是企業財產的一部分。企事業單位有權處分集資房,并可以以集資房為抵押向銀行貸款。企業到期未償還銀行貸款的,銀行可以通過法定程序出售抵押物償還貸款。集資購房實際上是購買房屋使用權,房屋使用權的保障在很大程度上取決于房屋所有人的信用。
以上知識是小編對“購買集資房應注意什么”問題的回答。在購買集資房時應注意的問題包括:集資房沒有正式的建房登記簿,集資房沒有正式的預售合同,大部分集資房沒有支付地價。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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