1、 購買集資建房應(yīng)注意哪些問題。據(jù)了解,自2011年8月6日起,政府部門不再審批合作建房。即使在政府規(guī)定的紅線內(nèi),大部分集資建房項(xiàng)目也沒有辦理正式申請手續(xù);同時(shí),大部分集資建房開發(fā)單位沒有開發(fā)資質(zhì)。2籌款房沒有正式的建房書。籌款建房的賬本大多是傳單,傳單上一般不標(biāo)明開發(fā)單位和建設(shè)設(shè)計(jì)單位。傳單沿著街道分發(fā)。沒有正式的預(yù)售合同。出賣人出示的購房協(xié)議書由開發(fā)單位和村委會共同印制,并非正式的商品房預(yù)售合同。
4。集資房的房產(chǎn)證大多由村委會印制。看房時(shí),出賣人會告訴買受人在簽訂合同后出具房屋使用證,但事實(shí)上,證明是村委會和開發(fā)單位印制的,沒有法律效力。
5。售樓人員還表示,他們是先建房后辦理申請手續(xù),以后購房者交了保費(fèi),就可以申請房產(chǎn)證了。
6。銷售人員一般會告訴購房者,他們的房產(chǎn)永遠(yuǎn)不會被拆除。集資房價(jià)格便宜,但不能抵押。集資房一般單價(jià)在2000元/平方米以上。南山的集資房價(jià)格略高于寶安,大多為3000元/平方米。但與去年深圳商品房均價(jià)5680元/平方米(按建筑面積銷售)相比,今年1月份集資房均價(jià)漲至5934元/平方米,比商品房低一半。但是,集資房不能辦理按揭貸款。
8。集資房的質(zhì)量略低于商品房。這些建筑做工粗糙,大多造型粗糙,少數(shù)只是簡單的裝飾。集資房由單體建筑向社區(qū)發(fā)展。早期,大部分樓盤沒有社區(qū),但南山、寶安有多處集資房地產(chǎn)開發(fā),部分社區(qū)規(guī)模可與當(dāng)?shù)厣唐贩挎敲馈?/P>
10。集資房配套設(shè)施不多。他們大多沒有俱樂部,一些較大的社區(qū)配套設(shè)施較好,有電梯,綠化率高。二是集資購房的風(fēng)險(xiǎn)除了產(chǎn)權(quán)得不到保障外,由于集資購房的一些特點(diǎn),投資者要承擔(dān)以下風(fēng)險(xiǎn):(1)融資情況如果資金不能準(zhǔn)確及時(shí)到位,工程進(jìn)度得不到保證,工程進(jìn)度的延誤將加劇融資難。這樣的惡性循環(huán),必然導(dǎo)致資金走了、項(xiàng)目走遠(yuǎn)的結(jié)局。(2) 選派施工隊(duì)伍由于一些保障房建設(shè)單位的巨大利潤動機(jī),選派施工隊(duì)伍只能降低標(biāo)準(zhǔn),拼命降價(jià),甚至逼迫他們用資金進(jìn)行建設(shè)。建筑企業(yè)要想生存,必然會偷工減料,施工質(zhì)量難以保證。(3)難以形成規(guī)模籌資房屋通常難以形成規(guī)模,大多為一棟或二棟或三棟建筑。由于規(guī)模小,難以客觀管理和支持。即使募捐者打算改善,結(jié)果往往是不夠的。水、電、氣管道的連接,公共設(shè)備的維護(hù)等等,都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持。即便是簡單的衛(wèi)生保障也離不開資金,更別說社區(qū)文化建設(shè)等體育設(shè)施、正規(guī)的物業(yè)管理等。這些對于資金籌集者來說是出乎意料的,開發(fā)商不會考慮。為解決內(nèi)部職工住房問題,企事業(yè)單位將劃撥的土地使用權(quán)和部分資金用于建設(shè),并將內(nèi)部職工籌集的部分資金以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。房子不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。而且,集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是該房地產(chǎn)的使用權(quán),且該房地產(chǎn)沒有完整的產(chǎn)權(quán),因此集資房沒有獨(dú)立的房地產(chǎn)登記證。(5) 業(yè)主信用狀況由于集資房產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位,集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的一部分。企事業(yè)單位有權(quán)處分集資房,并可以以集資房為抵押向銀行貸款。企業(yè)到期未償還銀行貸款的,銀行可以通過法定程序出售抵押物償還貸款。集資購房實(shí)際上是購買房屋使用權(quán),房屋使用權(quán)的保障在很大程度上取決于房屋所有人的信用。
以上知識是小編對“購買集資房應(yīng)注意什么”問題的回答。在購買集資房時(shí)應(yīng)注意的問題包括:集資房沒有正式的建房登記簿,集資房沒有正式的預(yù)售合同,大部分集資房沒有支付地價(jià)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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