案例介紹：所購商品房地下室太吵，想退房

李某與某房地產開發(fā)經營有限公司于1996年8月25日簽訂了《國內商品房買賣合同》。合同約定，李某在某路段向該公司購買了兩套房屋，總建筑面積145.63平方米，總價1138430元，但該房地產是由開發(fā)管理公司開的。，有限公司沒有告知李某，李某購買的房屋地下室是水管房。合同簽訂后，李某共4次支付購房款1138430元，公司還將房屋交付給李某使用。從那以后，李先生拿到了房產證，裝修了兩房，打開了兩房之間的隔斷。公司明知李先生改變了結構，但沒有制止，也沒有表示任何異議。李某搬進去后發(fā)現(xiàn)，他買的房子地下室是一個水管間，每隔30分鐘就會發(fā)出機器運轉和自來水的聲音。結果，李的生活受到很大影響，尤其是他的睡眠。李某曾多次與物業(yè)管理部門協(xié)商改進，但經過整改和維護，仍未能得到改善。李某起訴，要求退房。法院判決，如果該商品房地下室噪聲超標，可以對該房屋進行清查，法院委托環(huán)境監(jiān)測部門對水管噪聲進行鑒定，鑒定結果為噪聲超標。經審理，法院認為，開發(fā)公司在出售房屋時未告知李某其購買的房屋在水管房上方，合同標的物存在瑕疵。因此，法院判令開發(fā)公司返還房屋并將購房款和裝修損失返還給李某，李某恢復房屋原有結構。律師說：商品房的退房條件是什么？根據雙方簽訂的合同，爭議房屋的使用性質為“居住”。因此，被告交付的房屋應當符合“居住”使用標準。雖然雙方尚未就“住宅”使用的具體標準達成一致，但根據《合同法》第六十二條第一款第一項的規(guī)定，被告交付的標的物至少應當符合行業(yè)標準。原告購買的房屋地下室為水管房，噪聲超標。因此，被告交付的房屋應視為不符合標準。其次，原告李先生起訴退房，實質上要求解除合同。李先生按照合同約定取得的標的物存在質量瑕疵，不能滿足正常生活水平，屬于不能實現(xiàn)合同目的的情形。從本案合同來看，符合“居住”標準應是合同的基本條款，是實現(xiàn)合同目的的重要標志；被告交付的房屋不符合合同約定的“居住”標準，屬于不正當履行的；《合同法》第九十四條第四項規(guī)定的“其他違約”包括不正當履行。因此，不符合“居住地”標準成為無法實現(xiàn)合同目的的條件，因此原告提出解除合同的請求符合法律規(guī)定。三是被告交付的房屋存在質量缺陷。地下室雖然不是原告購買的標的物，但屬于原告購買房屋的地下室，因此地下室的質量直接影響原告購買房屋的使用。同時，被告在交付房屋時沒有告知原告地下室的狀況。因此，可以認為被告不履行瑕疵擔保義務應當承擔相應的責任。鑒于糾紛發(fā)生后，被告人雖多次維修水管，但過大的噪音沒有得到改善，且被告人沒有類似的標的物，即房屋可以更換，因此，原告要求解除合同并返還標的物是合理的。以上是小編為大家整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以理解，如果商品房在一定情況下能夠退房，主要原因大多是因為開發(fā)商。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：保山律師、永川律師、隨州律師、廣東律師