案例介紹:所購商品房地下室太吵,想退房
李某與某房地產開發經營有限公司于1996年8月25日簽訂了《國內商品房買賣合同》。合同約定,李某在某路段向該公司購買了兩套房屋,總建筑面積145.63平方米,總價1138430元,但該房地產是由開發管理公司開的。,有限公司沒有告知李某,李某購買的房屋地下室是水管房。合同簽訂后,李某共4次支付購房款1138430元,公司還將房屋交付給李某使用。從那以后,李先生拿到了房產證,裝修了兩房,打開了兩房之間的隔斷。公司明知李先生改變了結構,但沒有制止,也沒有表示任何異議。李某搬進去后發現,他買的房子地下室是一個水管間,每隔30分鐘就會發出機器運轉和自來水的聲音。結果,李的生活受到很大影響,尤其是他的睡眠。李某曾多次與物業管理部門協商改進,但經過整改和維護,仍未能得到改善。李某起訴,要求退房。法院判決,如果該商品房地下室噪聲超標,可以對該房屋進行清查,法院委托環境監測部門對水管噪聲進行鑒定,鑒定結果為噪聲超標。經審理,法院認為,開發公司在出售房屋時未告知李某其購買的房屋在水管房上方,合同標的物存在瑕疵。因此,法院判令開發公司返還房屋并將購房款和裝修損失返還給李某,李某恢復房屋原有結構。律師說:商品房的退房條件是什么?根據雙方簽訂的合同,爭議房屋的使用性質為“居住”。因此,被告交付的房屋應當符合“居住”使用標準。雖然雙方尚未就“住宅”使用的具體標準達成一致,但根據《合同法》第六十二條第一款第一項的規定,被告交付的標的物至少應當符合行業標準。原告購買的房屋地下室為水管房,噪聲超標。因此,被告交付的房屋應視為不符合標準。其次,原告李先生起訴退房,實質上要求解除合同。李先生按照合同約定取得的標的物存在質量瑕疵,不能滿足正常生活水平,屬于不能實現合同目的的情形。從本案合同來看,符合“居住”標準應是合同的基本條款,是實現合同目的的重要標志;被告交付的房屋不符合合同約定的“居住”標準,屬于不正當履行的;《合同法》第九十四條第四項規定的“其他違約”包括不正當履行。因此,不符合“居住地”標準成為無法實現合同目的的條件,因此原告提出解除合同的請求符合法律規定。三是被告交付的房屋存在質量缺陷。地下室雖然不是原告購買的標的物,但屬于原告購買房屋的地下室,因此地下室的質量直接影響原告購買房屋的使用。同時,被告在交付房屋時沒有告知原告地下室的狀況。因此,可以認為被告不履行瑕疵擔保義務應當承擔相應的責任。鑒于糾紛發生后,被告人雖多次維修水管,但過大的噪音沒有得到改善,且被告人沒有類似的標的物,即房屋可以更換,因此,原告要求解除合同并返還標的物是合理的。以上是小編為大家整理的相關問題的答案。綜上所述,我們可以理解,如果商品房在一定情況下能夠退房,主要原因大多是因為開發商。如果您需要律師提供法律咨詢,歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦:保山律師、永川律師、隨州律師、廣東律師
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