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寧波
開發商可以行使終止的權利
1、 2010年4月，**公司（出賣人）與馬先生（買受人）簽訂《北京市商品房買賣合同》，馬先生以130萬元的價格購買了**公司在海淀區開發的一套商品房。雙方還約定：買受人于2010年4月7日向出賣人支付定金3萬元，買受人于2010年4月14日前支付剩余房款；買受人未按約定時間付款的，出賣人有權在超過60日后解除合同；出賣人解除合同的合同終止后，買方應在合同終止通知發出之日起30天內，按累計逾期付款的3%向賣方支付違約金。合同簽訂后，馬先生支付了3萬余元定金，但至今未支付剩余貨款，也未催促**公司在合理期限內解除合同。2014年，**公司向法院提起訴訟，要求解除合同，并要求罰款38000元。
開發商能否行使解除權
法院認為**公司與馬先生簽訂的《北京市商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，不違反法律、法規的強制性規定，損害國家、集體和第三人的利益，本合同有效，雙方應按約定履行。雙方同意，如果馬先生未能按照約定時間付款，逾期超過60天，**公司有權終止合同。本協議是**公司終止合同的條件。馬先生在繳納購房定金后，尚未支付剩余的購房款，因此解除合同的條件已經具備，**公司可以解除合同。當事人對解除權的行使期限沒有約定。馬先生至今未履行催告義務，**公司仍享有撤銷權。法院據此作出上述判決。第二，撤銷權行使的必要條件是什么。從主觀方面看，債務人在實施危害債權的行為時，主觀上存在惡意行為。債務人放棄到期債權，無償轉讓財產或者以明顯不合理的低價轉讓財產，危及債權人利益的，構成債務人惡意。這里指出，以明顯不合理的低價轉讓房產的第三人具有主觀惡意。第三人在轉讓中沒有惡意的，債權人沒有必要撤銷債務人和第三人的行為。從客觀方面看，債務人有某些損害債權的行為，即放棄到期債權，無償轉讓財產或者以明顯不合理的低價轉讓財產，這將大大減少債務人的債務和財產損失使債權難以實現，即應視為損害債權。其次，債務人對財產的處分必須在債權與債務人發生后實施。如果在發生之前實現，則不能撤消。第三，債務人處分財產明顯損害債權，債權人可以行使撤銷權。明顯有害是指債務人處分財產后，沒有足夠的財產清償債權人的債務。如果債務人仍有足夠的財產清償債務，不能認為債務人的行為損害了債權。
以上知識是小編對“開發商可以行使終止合同的權利”這一問題的回答。本案是購房人未支付購房款，且符合合同條款中解除合同的條件，因此開發商有權解除合同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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