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寧波
房屋買賣合同解除的基本過(guò)程
房屋買賣合同解除的基本程序。消費(fèi)者首先與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這是解除房屋買賣合同的有條件補(bǔ)充協(xié)議。其次，消費(fèi)者與銀行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這也是終止貸款合同的有條件補(bǔ)充協(xié)議。
3。開(kāi)發(fā)商在償還銀行貸款時(shí)，消費(fèi)者與銀行簽訂的協(xié)議中規(guī)定的條件出現(xiàn)時(shí)，消費(fèi)者與銀行之間的貸款合同終止。
4。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還消費(fèi)者的首付款，并協(xié)助消費(fèi)者辦理各類退房相關(guān)手續(xù)。相關(guān)知識(shí)：房屋買賣合同解除的條件。具體而言，當(dāng)事人依法解除商品房買賣合同的理由包括：。房屋主體結(jié)構(gòu)因質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格；
2。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅的正常使用；
3。出賣人交付的房屋內(nèi)部面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%；
4。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。
5。商品房買賣合同或者法律規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上，買受人因出賣人的原因不能辦理房屋權(quán)屬登記的；根據(jù)商品房買賣合同，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因一方原因未能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同的，另一方可以要求解除合同并賠償損失。因不可歸責(zé)于雙方的原因發(fā)生上述情形的，雙方可以要求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款本金及其利息或者定金退還買受人。因此，如果開(kāi)發(fā)商有上述違約行為，買方可以要求解除購(gòu)房合同。但因?yàn)橥朔坎⒉皇且粋€(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題，它不是只要開(kāi)發(fā)商可以退房就可以默認(rèn)的，這需要明確。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)咨詢我們的律師。你知道嗎
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