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寧波
如果夫妻一方不同意賣房子，能不能成為違約的理由
夫妻一方不同意賣房會成為違約原因嗎？夫妻一方不能以不同意為由拒絕履行合同。《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“當事人在簽訂合同時，以出賣人對標的物沒有所有權或者處分權為由，主張合同無效的，人民法院不予支持。因出賣人未取得標的物所有權或者處分權，致使標的物所有權不能轉移的，買受人要求出賣人承擔違約責任或者解除合同，要求賠償損失的，人民法院應予支持。”房屋未經(jīng)配偶同意出售的，買賣合同是否具有法律效力假定房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，未經(jīng)配偶同意訂立的，合同無效。如果您在簽訂合同的過程中沒有過錯（您不知道房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，您已經(jīng)履行了合理的審查義務），且合同約定房主應雙倍返還定金，那么房主應該按照合同約定雙倍返還定金。因為根據(jù)法律規(guī)定，雖然合同已經(jīng)解除，但合同中的違約條款仍然有效，可以單獨適用。
如果未經(jīng)配偶同意出售房屋，并且房屋已經(jīng)轉讓，買方是否有權獲得該房屋。相關法律法規(guī)：《中華人民共和國物權法》第06條規(guī)定，無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，債權人有權收回；除法律另有規(guī)定外，受讓人有權取得不動產(chǎn)有下列情形之一的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)：（一）受讓人轉讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）依法應當?shù)怯浀霓D讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)已經(jīng)登記，不需要登記的待登記的已交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)權利的，原所有人有權向無權處分的人要求賠償。
夫妻一方不同意賣房會成為違約的理由嗎？如果是買夫妻共同所有的房子，最好和夫妻雙方聊聊天，征得雙方同意后再買房。如果您在購房時遇到夫妻一方不同意違約的情況，建議您可以通過點擊在線法律咨詢系統(tǒng)直接向律師咨詢。律師推薦：保山律師永川律師隨州律師廣東律師事務所
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