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寧波
什么樣的情況不需要支付違約金就可以退房
1、 購房合同依法確認無效后，購房人有權退房。
2。購房合同依法解除后，購房人有權退房。如果沒有抵押貸款，買方有權退房。開發商逾期交房或辦理產權證超過一定期限的，買受人有權退房。
5。房屋面積誤差率絕對值超過3%的，購房人有權退房。購房人有權對房屋主體結構質量是否存在問題進行檢查。房地產開發商擅自改變規劃設計的，購房人有權退房。當套型與圖紙設計不符時，買方有權退房。第二，允許退房的法律情形是什么？
1。購房合同無效。根據《合同法》的規定，合同無效的直接后果是合同取得的財產應當返還。具體來說，在購房合同中，購房者應當返還房屋，開發商應當返還房款。實踐中，導致購房合同無效的常見情形有：（1）開發商無權處分房屋。主要有開發商未取得預售許可證，未經其他共有人書面同意，房屋為共有財產，房屋權屬發生爭議，司法行政機關依法作出裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的情形。（2）開發商有欺詐行為。
2。公寓類型錯誤導致退房。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條規定，預售房屋按單位定價與設計圖紙不符，或者相關面積超過約定誤差范圍，合同未約定處理辦法的，購房人可以退房。
3。也就是說，合同約定的面積與產權登記面積之間的誤差達到一定比例。如果合同中沒有具體比例，根據有關規定，當誤差率的絕對值超過3%時，買方有權退房。
4。開發商改變規劃設計，導致退房。預售商品房，開發商應當自規劃設計變更導致商品房結構形式、戶型、空間大小、朝向發生變化之日起一定期限內書面通知買受人，以及合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形。購房人收到通知后可以選擇是否退房。開發商未在規定期限內發出通知的，購房人有權要求退房。
5。質量不合格導致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢驗機構按照有關規定進行復驗。經檢驗主體結構質量不合格的，買受人有權退房。
通過以上文章，我們知道在這些情況下，我們可以不支付違約金就退房。如果我們因為開發商的問題而違反合同，我們也可以向開發商索賠。希望以上內容能解決您的問題。如果有任何不清楚的問題，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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