1、 根據(jù)民法上雙方意思自治的原則,雙方完全可以在合同中約定退房條件。約定退房條件是指購房人與開發(fā)商通過購房合同直接約定解除合同或約定解除合同的條件。條件滿足時,雙方按合同約定解除合同。雙方在合同中約定退房的具體條件時,必須符合下列要求:
1。雙方就約定的退房條件達成一致,是真實意思表示;
2。約定的退房條件不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。退房條件已寫入雙方簽訂的購房合同,成為合同的有效條款。
一般來說,購房時要根據(jù)自己的實際情況與開發(fā)商商定退房條件。比如,如果你有車,想買一套有車庫的房子,可以在合同中約定,在交房時車庫必須同時交房,否則可以退房,有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失;如果你想急于把房子作為抵押物與開發(fā)商做生意銀行貸款購房后,可以在合同中約定,房屋交付后一定期限內(nèi),因開發(fā)商原因不能辦理房產(chǎn)證的,購房人有權(quán)退房并要求賠償損失。第二,如何規(guī)避退房風險。向開發(fā)商發(fā)出終止合同通知。經(jīng)開發(fā)商同意,雙方協(xié)商辦理退房、退房、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的,應當依法向其管轄的人民法院提起訴訟,要求解除合同,并賠償有關(guān)損失,由法院判決。
2。購房合同解除后,可以向貸款銀行申請解除商品房擔保貸款合同。按照最高人民法院的司法解釋,這樣的要求應該得到法院的支持。
3。開發(fā)商返還購房款時,可以扣除代為支付的銀行款項。
通過對上述條款的解釋,我知道如果雙方在購房合同中約定了退房條件,法律首先會充分尊重雙方當事人的個人意愿,當約定的條件得到滿足時,就會支持購房人的退房請求。只有當雙方在合同中對退房條件沒有約定時,才能衡量是否可以依法退房。希望以上內(nèi)容能解決您的問題。如有不明問題,律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。
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