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寧波
打房地產官司要注意什么？如何處理延遲交貨糾紛
1、 首先，根據民事訴訟法“誰主張，誰舉證”的原則，在提起房地產訴訟時，應當提出明確的主張。圍繞這些訴求，我們應該向人民法院提供有效的證據。比如，因房屋質量問題向開發商索賠時，需要提交購房合同、開發商提供的房屋質量保證書、與合同和開發商承諾不符的房屋質量、給居民造成財產損失的客觀證據等。第二，當事人對一審判決不服的，可以自收到判決書之日起十五日內向上級法院上訴；對二審判決仍不服的，第二審判決發生法律效力后，可以在二年內申請再審；也可以依照民事訴訟法第一百八十七條的規定，依法向檢察機關申請抗訴。最后，為保證判決的順利執行，當事人可以根據民事訴訟法第九十二條的規定，向人民法院申請對被申請人的相應財產采取保全措施。此外，根據《民法通則》訴訟時效的規定，當事人提起房地產訴訟，必須在法律規定的兩年時效期限內提起，以免喪失訴訟權利。購房合同簽訂后，房地產公司應嚴格按照合同規定的期限交付房屋。逾期交房的，購房人應當承擔違約責任；逾期交房到一定期限的，購房人也可以要求退房，并要求開發商賠償損失。面對逾期交房糾紛，購房者可以通過以下方式處理：
首先，購房者應督促開發商在一定期限內交房；如果開發商不能交房，合同可以相應終止。根據合同法第九十四條第（三）項的規定，當事人遲延履行主要義務，經催告在合理期限內不履行的，可以解除合同。
買受人可以根據上述規定解除合同，但必須符合法律規定，即有權自第一次催促開發商交房起在合理期限內退房。這個合理的期限是多久？我國相關司法解釋中也有規定，即催促后的期限。同時，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款明確規定，根據合同法第九十四條，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內不履行的，除當事人另有約定外，一方請求解除合同。其次，購房者可以要求開發商支付違約金，退還你支付的購房款，并賠償你所遭受的損失。我國《合同法》第九十七條規定，合同終止后，合同不履行的，終止履行；合同已經履行的，當事人可以根據履行情況和合同性質，請求賠償或者采取其他補救措施，有權要求賠償損失。針對開發商的違約行為，購房人可以要求其返還購房款并賠償損失，包括：購房款；因簽訂銷售合同而發生的實際費用，如印花稅；自您支付房款之日起至您返還房款之時止，利息按銀行存款利率支付；您與開發商在房屋預售合同中約定的違約金條款，應當支付相應的違約金。
如果房地產訴訟涉及的范圍更廣，受害人數更多，建議我們要團結起來打房地產訴訟，才能有足夠的意義和更強的法律效力。打房地產官司時，應注意事項或具體要求等，應咨詢專業律師律師網. 你知道嗎
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簡介:
宋愛勇，現任貴州尊達律師事務所專職律師，從業7年有余，執業以來專注于處理各種民商事法律案件，現已達360多件，聯系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰經驗，執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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