新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第114條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金的計(jì)算方法違約造成的損害賠償金額。當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后履行債務(wù)。

房屋認(rèn)購書是預(yù)約合同，一般是指商品房買賣雙方對房屋交易事項(xiàng)的初步確認(rèn)。在房屋認(rèn)購書中，開發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)不將房屋轉(zhuǎn)讓給認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證在一定期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式的商品房銷售合同。為了保證房屋認(rèn)購的履行，開發(fā)商一般會(huì)要求認(rèn)購人按約定的金額交納定金。一方違反房屋認(rèn)購協(xié)議約定義務(wù)的，定金罰則具有法律效力。如果認(rèn)購人違約，他將無權(quán)要求開發(fā)商退還定金。如果開發(fā)商違約，將雙倍返還訂戶定金。簽訂合同前，仔細(xì)閱讀認(rèn)購書條款，最好提前研究商品房買賣合同，再?zèng)Q定是否簽訂認(rèn)購書。

在簽訂認(rèn)購書前，應(yīng)要求出賣人提供正式的商品房買賣合同進(jìn)行簽訂。認(rèn)真研究出賣人提供的商品房買賣合同文本，全面、認(rèn)真地與出賣人就合同條款等重要事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，確認(rèn)出賣人今后可以購房并順利履行合同后，決定簽訂認(rèn)購書。沒有存款。

在簽署認(rèn)購書時(shí)，如果您不確定是否需要購房，最好不要同意支付定金，而是同意支付“定金”或預(yù)付款。同時(shí)，應(yīng)明確約定，因任何一方原因不能簽訂正式商品房買賣合同的，應(yīng)全額退還定金（預(yù)付款）。如果發(fā)現(xiàn)“認(rèn)購書”中有“所收款項(xiàng)應(yīng)予退還”的內(nèi)容，一定要慎重，爭取刪除此類條款。

3。簽署認(rèn)購表格不是必要的程序。買受人可以直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及其所有附件（含補(bǔ)充協(xié)議）進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成協(xié)議后簽訂《商品房買賣合同》。

4。在認(rèn)購書上寫上“承諾”。銷售人員往往會(huì)做出“優(yōu)惠價(jià)”、“預(yù)定房”等承諾，誘使購房者在“認(rèn)購書”上簽字，但有時(shí)很難兌現(xiàn)。為防止證據(jù)不足，建議將這些內(nèi)容寫入“認(rèn)購書”，一旦這些協(xié)議無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)明確約定后果。只有這樣，才能減少因簽署認(rèn)購書和支付定金而引發(fā)的糾紛。

5。物業(yè)、房屋裝修及相關(guān)費(fèi)用的收取，應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購書中載明。

基于以上介紹，購房時(shí)在簽訂認(rèn)購書時(shí)應(yīng)注意五個(gè)方面。相信您在閱讀了上述介紹后，對簽訂商品房認(rèn)購書的注意事項(xiàng)有了一定的法律認(rèn)識(shí)。如果您在這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎