1、 購房合同對違約金的計算方法有約定的,以約定為準。購房合同的違約金或者損失賠償金的計算方法為:逾期付款的,按未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構逾期貸款計息標準計算。
逾期交付使用的,按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定,或者在逾期交付使用期間由有資質的房地產評估機構評估確定。根據《合同法》第114條的規(guī)定,當事人可以約定一方違約時,應當向另一方支付一定數額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金;約定的違約金高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金。
本文特別提醒,為彌補損失,在進行仲裁或訴訟時,如果利息損失超過合同約定的違約金,應及時提出,以保護其合法權益。此外,還有兩個問題需要提醒消費者注意:
一方違約后,另一方應采取適當措施防止損失擴大;因未采取適當措施造成損失擴大的,不得要求賠償擴大的損失。違約方應承擔為防止損失擴大而發(fā)生的合理費用。
如果雙方都同意違約金和定金,另一方可以選擇在一方違約時申請違約金或定金。二是如何確定購房合同中規(guī)定的無違約金的違約責任。但由于商品房買賣合同大多屬于格式合同,違約責任的承擔方式比較明確。約定不明確的,也可以按照《商品房銷售解釋》的有關規(guī)定確定相關損失的計算方法。《商品房銷售解釋》第十七條規(guī)定:商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償的計算方法,逾期交付使用的,按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定,或者在逾期交付期間由有資質的房地產評估機構評估確定。《商品房銷售解釋》第十八條第二款規(guī)定:買受人因出賣人原因未能在規(guī)定期限內取得房屋所有權證的,除當事人有特殊原因外,出賣人應當承擔違約責任;商品房買賣合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的,可以按照支付的購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機構逾期貸款計收利息標準計算。此外,《商品房銷售解釋》中違約責任的計算也有其他規(guī)定,包括:
1、出賣人惡意違約。有下列情形之一的,商品房買賣合同目的不能實現(xiàn),房屋無法取得的,買受人可以要求解除合同,退還已支付的購房款和利息,賠償損失,并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任:商品房買賣合同訂立后,出賣人將房屋抵押給買受人而未通知買受人的,商品房買賣合同訂立后,出賣人將房屋出售給第三人。這顯然是對先賣后抵賣幾套房子行為的懲罰性規(guī)定。
2。賣方有欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時,有下列情形之一,致使合同無效、被撤銷或者終止的,買受人可以要求返還已支付的購房款、利息和賠償損失,并可以要求出賣人承擔不超過合同金額兩倍的賠償責任:已付購房款:故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》的事實或者提供虛假商品房的,應當披露所售房屋已抵押、所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補償的事實。懲罰性賠償也適用于治理。
本文通過羅巴小編介紹了購房協(xié)議合同中未約定違約金的處理方法。相信大家對這方面有了新的認識和新的認識。在買賣房屋時,一定要注意合同的相關內容,是否應將條款寫入合同,如違約金等。如果發(fā)現(xiàn)問題,要及時提出,也要注意相關的法律規(guī)定。如果您有任何相關問題,請聯(lián)系我們的在線律師。你知道嗎
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