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寧波
新房嚴重漏水如何保障購房者的合法權益
對于漏水嚴重的新房，如何保障購房者的合法權益，業主應該采取積極的態度，與開發商協商解決。協商不成的，業主可以向消協、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。在保修期內，有的業主不顧質量問題拒絕向物業公司繳納物業管理費，這顯然是不正當的。物業管理公司根據與業主簽訂的物業管理合同，向業主收取物業管理費，有義務對小區進行綜合管理。但是，要求物業管理公司承擔應由開發商承擔的保修義務，是不公平的，也是違反合同的。
為避免出現質量問題，建議消費者在購房時選擇信用良好的開發商，對開發商所建樓盤的質量和承建商資質有全面了解，及早控制風險。入住前，應要求開發商出具《建筑工程質量證明》，確認該樓房已通過驗收，與購房合同一致，然后在入住表上簽字。
1。當房屋出現質量問題時，居民應首先通過房屋質檢機構對房屋問題進行檢測，明確問題原因，并由房屋質檢機構現場拍照或錄音，對受損房屋的證據進行修復。拿到房屋質量鑒定報告后，要注意房屋是否還在保修期內。在保修期內，居民可以要求賣房人維修房屋并賠償損失。如果住宅受到嚴重影響，居民也可以要求解除購房合同。如果房屋已過保修期，居民可通過物業管理方設立的房屋公共維修基金（自有產權除外）解決維修問題。但如果房屋質量問題被檢測機構認定為主體結構不合格，購房人仍有權要求解除房屋買賣合同。超過合理使用年限的房屋，由產權人負責維修保養。
此外，如果房屋損壞不是因為質量問題，而是由于不可抗力或火災、颶風等意外事故造成的，那么投保財產保險的居民可以向保險公司索賠相關損失。
房屋傾斜、裂縫、下沉等各種質量問題一直是業主維權的難點。購買質量問題比較嚴重的房子，絕大多數消費者都希望能夠退房。然而，由于《房屋質量條例》中缺乏對房屋質量的詳細規定，導致了是否退房的選擇。建議出現這種情況的購房者可以請律師明確問題范圍、退房條件、退房步驟等諸多細節，讓消費者據此保護自己的合法權益。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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