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寧波
如何補償開發(fā)者惡意退訂
1、 根據(jù)我國法律規(guī)定，“認購書”屬于預約合同。作為一種合同，只要是當事人約定的結果，只要不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益，即使開發(fā)商沒有商品房預售許可證，合同也是有效的。開發(fā)商明確拒絕與買受人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的，或者以其他方式拒絕與買受人協(xié)商簽訂商品房買賣合同（如將買受人購買的房屋出售給他人或者故意設置障礙使商品房買賣合同無法簽訂等），開發(fā)商應當承擔與買受人簽訂合同的過錯責任買方。認購書的簽訂和履行只是一個簽約過程，雙方都應履行促成合同成立的義務。開發(fā)商惡意退訂屬于違反誠信義務，應當承擔締約過失責任。第二，開發(fā)商惡意解除合同該如何賠償？締約過失責任的范圍是信賴利益的損失，它不僅包括締約過失造成對方財產(chǎn)的直接損失，還包括應當增加而不應當增加的受害方財產(chǎn)的間接損失。具體來說，有兩種計算方法：
1。被上訴人的信托權益損失，以當前房屋每平方米的市場銷售價格與當事人約定的房價之差乘以房屋總面積計算。
2。現(xiàn)買受人所購房屋總價與原約定房屋總價的差額，視為買受人信托權益的喪失。第一種計算方法顯然具有懲罰開發(fā)商的性質(zhì)，將開發(fā)商的可得利益視為買方的損失，即變相將違約預期利益損失視為信賴利益損失，超出了當事人可以獲得的合理賠償范圍。第二種計算方法符合實際損失理論。受損人能夠有效地建立信托型合同，導致錯失與外人簽訂有效合同的機會，導致最終以高于原價數(shù)倍的價格簽訂新合同，而這一部分的損失就是信托利益的損失。結合上節(jié)梳理出的相關內(nèi)容，可以知道開發(fā)商惡意退訂屬于違反誠信義務，應當承擔締約過失責任。賠償損失包括利息損失和對方財產(chǎn)的直接損失。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律師事務所的專業(yè)律師。他們會為你負責的。你知道嗎
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