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寧波
如何補償開發者惡意退訂
1、 根據我國法律規定，“認購書”屬于預約合同。作為一種合同，只要是當事人約定的結果，只要不違反法律法規的強制性規定和社會公共利益，即使開發商沒有商品房預售許可證，合同也是有效的。開發商明確拒絕與買受人協商簽訂商品房買賣合同的，或者以其他方式拒絕與買受人協商簽訂商品房買賣合同（如將買受人購買的房屋出售給他人或者故意設置障礙使商品房買賣合同無法簽訂等），開發商應當承擔與買受人簽訂合同的過錯責任買方。認購書的簽訂和履行只是一個簽約過程，雙方都應履行促成合同成立的義務。開發商惡意退訂屬于違反誠信義務，應當承擔締約過失責任。第二，開發商惡意解除合同該如何賠償？締約過失責任的范圍是信賴利益的損失，它不僅包括締約過失造成對方財產的直接損失，還包括應當增加而不應當增加的受害方財產的間接損失。具體來說，有兩種計算方法：
1。被上訴人的信托權益損失，以當前房屋每平方米的市場銷售價格與當事人約定的房價之差乘以房屋總面積計算。
2?，F買受人所購房屋總價與原約定房屋總價的差額，視為買受人信托權益的喪失。第一種計算方法顯然具有懲罰開發商的性質，將開發商的可得利益視為買方的損失，即變相將違約預期利益損失視為信賴利益損失，超出了當事人可以獲得的合理賠償范圍。第二種計算方法符合實際損失理論。受損人能夠有效地建立信托型合同，導致錯失與外人簽訂有效合同的機會，導致最終以高于原價數倍的價格簽訂新合同，而這一部分的損失就是信托利益的損失。結合上節梳理出的相關內容，可以知道開發商惡意退訂屬于違反誠信義務，應當承擔締約過失責任。賠償損失包括利息損失和對方財產的直接損失。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律師事務所的專業律師。他們會為你負責的。你知道嗎
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簡介:
宋愛勇，現任貴州尊達律師事務所專職律師，從業7年有余，執業以來專注于處理各種民商事法律案件，現已達360多件，聯系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰經驗，執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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