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寧波
開發商想保證商品房
開發商是否要保障商品房。根據建設部發布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期從交貨日期算起?！?/P>
房屋保修期是指物業交付使用后，物業開發建設單位向業主承擔保修責任的期間。
至于保修期長短，根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定：“商品房的保修期不得少于施工單位向房地產商出具的質量保修書中規定的保修期開發商；如果保修期低于規定確定的最低保修期，則保修期不得低于規定“無限制”確定的最低保修期，因此，房地產開發商對購房者負責保修，但實際保修的是施工承包商承擔保修工作，保修期以施工單位向房地產開發商承諾的時間為準。該條所稱“規定”，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定的《商品房住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施規定》；《規定》第六條規定：“國家對商品房銷售另有規定的住宅工程的質量保修期，保修期按照國家規定執行，建設工程的最低保證期限為：
< P>（一）基建工程、基礎工程和房屋結構主體工程，這是設計文件中規定的工程合理使用年限； < P>（2）< P> < P> < P> < P> < P> < P> < P>其他工程的質量保證期由發包人和承包人商定。建設工程質量保證期自竣工驗收合格之日起計算。
建設部在《商品房住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》中，也明確了部分房屋各零部件的保修期限，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積撒砂1年；門窗翹曲開裂、五金損壞1年，其他零部件保修期由開發商與用戶約定。
開發商對業主的保修期可以參照上述規定，但開發商和業主也可以約定房屋的保修期，但約定的房屋保修期不得低于《房屋建筑工程質量保修辦法》和《商品房實施質量保修和住宅用戶手冊制度的規定》規定的保修期。
開發商對商品房有保修服務，但切記開發商的保修是有時間的。超過保修期的質量問題，由業主負責。至于開發商對商品房的時間、范圍或保修等方面的糾紛，建議您直接咨詢律霸在線的律師。你知道嗎
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