1、 無證售房合同有效嗎？

只要房屋買賣合同有效，符合法律效力，就可以生效，與房屋是否有房產(chǎn)證沒有必然聯(lián)系。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項(xiàng)規(guī)定，農(nóng)村房屋未依法登記取得權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓，是為維護(hù)農(nóng)村房屋交易過程中的交易安全而制定的一種原則意義上的行政法規(guī)，其目的不是禁止交易關(guān)系，而是規(guī)范房屋交易中的行政管理。從性質(zhì)上講，這一規(guī)定不屬于最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條“效力的強(qiáng)制性規(guī)定”，而是屬于禁止性規(guī)定。因此，違反上述規(guī)定不一定導(dǎo)致交易和合同無效。以將來可能取得所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物的買賣合同，不因出賣人不取得所有權(quán)而無效，但出賣人在合同履行期間和標(biāo)的物到期未取得所有權(quán)的，合同無效不能交貨的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二是《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條（2007年8月30日修訂前的第三十七條）關(guān)于未經(jīng)登記并依法取得權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村房地產(chǎn)的適用范圍，在理論和實(shí)踐上存在諸多爭議。筆者認(rèn)為：將來設(shè)立有產(chǎn)權(quán)的房屋買賣，并不一定會因?yàn)槟壳皼]有權(quán)屬證明而導(dǎo)致交易無效；《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的農(nóng)村房屋不能轉(zhuǎn)讓，一般是指自始至終不能登記的房屋，本文主要針對的是買賣合同不無效，即不能達(dá)到法律、行政法規(guī)的立法目的，并且會損害國家、集體、他人的利益和公共利益；其目的是在房屋所有權(quán)人不明確的情況下，限制農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移和實(shí)際變更，不一定產(chǎn)生房屋買賣合同無效的效果。我國實(shí)行不動產(chǎn)登記制度，但不動產(chǎn)登記只是物權(quán)變動的生效要件，不是買賣合同的生效要件。問題是：法定處分權(quán)的后續(xù)取得，并不影響合同簽訂時(shí)無權(quán)屬證明的標(biāo)的房屋交易行為的效力，但在爭議解決之前，仍然無法判斷該權(quán)利是否能夠最終取得在合法處分權(quán)的前提下取得它是毫無意義的，能否適用《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）款的規(guī)定來確定合同的效力還有待商榷。

3。與無產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村房屋簽訂買賣合同后，購房人也未在產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)前支付購房款余額。房屋一旦拆遷，房屋所有權(quán)證就無法辦理或者辦理毫無意義。簽訂合同時(shí)，明確農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)不能及時(shí)辦理的，或者產(chǎn)權(quán)辦理前有遮擋事項(xiàng)，導(dǎo)致辦理無能力或者無意義的，買方應(yīng)評估收到合同的權(quán)利，并提前約定違約責(zé)任。實(shí)踐中，以安置房、產(chǎn)權(quán)人已故遺產(chǎn)房、集資房、預(yù)售房、房改房等作為買賣合同標(biāo)的，“無證轉(zhuǎn)讓”的情況時(shí)有發(fā)生。一方面，對上述法律的適用存在爭議；另一方面，由于真正所有者的困惑，容易造成擅自處置。因此，這類農(nóng)村房屋交易在權(quán)屬狀況審計(jì)和風(fēng)險(xiǎn)評估時(shí)需要慎重。作為農(nóng)村房地產(chǎn)的出賣人，為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證是房屋買賣合同的主要內(nèi)容之一。沒有農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)屬證明的，即使已經(jīng)交付，也不能視為履行了合同的主要義務(wù)，依法仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同無效或者根本違約的法律責(zé)任。

只要房屋買賣合同有效，符合法律效力，就可以生效，與房屋是否有房產(chǎn)證沒有必然聯(lián)系。但提醒沒有房產(chǎn)證的住房效果會更低。無證房買賣合同簽訂后房屋產(chǎn)權(quán)如何保障？建議您及時(shí)向法巴網(wǎng)律師求助。你知道嗎