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寧波
房屋買賣合同違約怎么辦
一方不履行合同的，另一方可以先要求違約方繼續履行合同。例如，在房屋買賣中，買受人已交付價款，出賣人遲延交付的，買受人可以要求出賣人繼續履行交付義務；出賣人已交付價款，買受人不支付價款的，賣方有權要求買方繼續支付價款。同時，繼續履行不影響違約方，但仍需賠償損失或向守約方支付違約金。但有下列情形之一的，不適用繼續履行：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務標的不適合強制履行或者履行成本過高；（3）債權人不要求在合理期限內履行債務。根據合同法的規定，一方當事人遲延履行主債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的，可以單方解除合同。此外，在房屋買賣交易中，當事人一方明確表示不履行債務，或者以自己的行為表明不履行主債務，經催告后在合同期限內不履行的，當事人也可以依法解除合同。
定金或違約金可用于終止合同。當事人約定違約金和定金的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或者定金的條款。合同當事人在合同中約定定金條件的，可以申請定金。以定金形式承擔違約責任的方式是：支付定金的一方違約時，不得要求對方返還定金；收取定金的一方違約時，應雙倍返還定金。需要注意的是，定金金額不得超過合同總價的20%，超出部分不作為定金。（4） 違約金違約金由買賣雙方協商確定。雙方可在合同中明確約定違約金的數額或計算方法。只要協議不違法、不合理，可以適用合同約定的違約金。但如有爭議，可不完全按照約定金額執行。因為如果合同規定的違約金數額低于實際損失的，守約方可以請求法院或仲裁機構予以增加；如果合同規定的違約金數額高于實際損失的，違約方也可以請求法院或仲裁機構予以增加組織適當減少。
需要注意的是，當一方輕微違約時，另一方立即要求高額違約金，這很難得到法律支持。因為合同法鼓勵交易，只有當一方當事人嚴重違約，導致合同終止時，才能承擔這部分違約金。繼續履行的，參照“滯納金”追究違約責任。在其他情況下，違約方應承擔賠償損失的責任：
（1）合同雙方對違約金和定金沒有約定，沒有法定的違約金可以適用。違約給對方造成損失的，應當承擔損失賠償責任，賠償數額可以由雙方約定，也可以由仲裁機構和法院判決確定。（2）雖然合同中規定了違約金或法定違約金，但違約方支付的違約金不足以賠償損失的，不足部分仍應賠償損失。損失賠償額應當相當于因違約給對方造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過違約方在簽訂合同時預見或者應當預見的最大損失合同。
以上是相關答案。如果一方違約，你可以直接和另一方談判。這是最好的解決辦法。如果處理成功，您可以選擇繼續履行合同或終止合同。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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