1、 2013年4月18日，業主尹某與開發商簽訂商品房買賣合同，約定業主尹某在開發商開發的小區購買一套商品房。商品房建筑面積86.03平方米，單價6.204.59元/平方米，總價533.781元。根據合同約定，開發商作為出賣人，應當在商品房交付后180日內，將出賣人需要提供的信息上報當地房地產管理部門。因開發商責任，業主未能在規定期限內取得房地產權證的，業主可以選擇退房。開發商應當自業主要求退房之日起10日內將業主已付的房價退還業主，并按已付房價的0.5%賠償買方損失。簽約當天，尹先生一次性向開發商支付了53.8萬元，開發商將房屋交付給尹先生。此后，尹某一直沒有取得房屋所有權證和土地使用證。尹某多次到開發商處催辦兩證，但均以失敗告終。無奈之下，尹某于4月18日向法院起訴開發商，要求被告協助辦理兩證并支付違約金。第二，業主能否要求支付違約金構成違約。根據《中華人民共和國合同法》第六十條的規定，當事人應當按照約定充分履行義務。

法院認為：被告于2013年4月將商品房交付原告后，未按約定積極協助原告辦理兩證，未在商品房交付使用后180日內向當地房地產管理部門報送出賣人應當提供的資料，構成違約。被告應向原告支付違約金，自商品房交付使用后1日起至80日次日起至被告向當地房地產管理部門提供上述兩份文件之日止。依法成立的合同對當事人具有法律約束力。根據《中華人民共和國合同法》第六十條的規定，當事人應當按照約定充分履行義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助和保密義務。被告將商品房出售并交付原告，有義務協助原告辦理商品房產權登記。雙方在合同中約定，出賣人應當在商品房交付使用后180日內，將出賣人需要提供的權屬登記資料報當地房地產管理部門。被告人未提供證據證明其履行了向當地房地產管理部門告知、協助、提供信息的義務，構成違約的，應當承擔違約責任。原告不提供有關資料，不繳納法律規定的稅費，不應成為被告不履行義務的借口。原告和被告在合同中約定，出賣人應當在商品房交付后180日內向當地房地產管理部門報送出賣人需要提供的資料。被告于2013年4月18日將商品房交付原告使用后180日內未履行義務，自2013年10月18日到期次日起已構成違約。罰款自2013年10月18日起計算。被告向當地房地產管理部門提供兩證材料時，已履行義務。讓他們承擔違約責任直到出具這兩份證明之日，是不公平的?；诖耍疚氖崂砹碎_發商延期辦理兩證時業主是否可以要求支付違約金的相關內容?？梢姡诂F實中，如果被告不提供證據，不履行通知、協助、向當地房產管理部門提供信息的義務，將構成違約，應當承擔違約責任。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎