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寧波
國(guó)家是否同意小產(chǎn)權(quán)房買賣合同
國(guó)家是否同意小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，要看產(chǎn)權(quán)證是否齊全，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證買賣合同是否無(wú)效！根據(jù)法律規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不得上市。如果出售，光簽銷售合同不能保障購(gòu)房者的權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大。對(duì)于依法不允許上市的房屋，建議放棄交易！
小產(chǎn)權(quán)房不是一個(gè)法律概念，它只是社會(huì)實(shí)踐中形成的一種俗稱。指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，其產(chǎn)權(quán)證未經(jīng)國(guó)家房管部門核發(fā)，但未繳納土地出讓金，故稱為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)”或“小產(chǎn)權(quán)”。事實(shí)上，所謂的小城鎮(zhèn)政府沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。這類房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律規(guī)定，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條明確規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
（六）未依法登記取得權(quán)屬證書的，國(guó)家目前不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的地位，所以小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，即使買賣雙方簽訂了購(gòu)房合同，合同也不可能取得合法地位。至于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力或購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，你可以找專業(yè)律師律師網(wǎng)提供支持。你知道嗎
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