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寧波
國家是否同意小產(chǎn)權(quán)房買賣合同
國家是否同意小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，要看產(chǎn)權(quán)證是否齊全，沒有產(chǎn)權(quán)證買賣合同是否無效！根據(jù)法律規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋不得上市。如果出售，光簽銷售合同不能保障購房者的權(quán)益，風(fēng)險很大。對于依法不允許上市的房屋，建議放棄交易！
小產(chǎn)權(quán)房不是一個法律概念，它只是社會實踐中形成的一種俗稱。指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，其產(chǎn)權(quán)證未經(jīng)國家房管部門核發(fā)，但未繳納土地出讓金，故稱為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)”或“小產(chǎn)權(quán)”。事實上，所謂的小城鎮(zhèn)政府沒有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會對購房合同進行備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律規(guī)定，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條明確規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
（六）未依法登記取得權(quán)屬證書的，國家目前不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的地位，所以小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，即使買賣雙方簽訂了購房合同，合同也不可能取得合法地位。至于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力或購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險，你可以找專業(yè)律師律師網(wǎng)提供支持。你知道嗎
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簡介:
法學(xué)學(xué)士學(xué)位，上海律師協(xié)會會員。自執(zhí)業(yè)以來，專注律師實務(wù)及法律研究，致力于經(jīng)濟糾紛、公司企業(yè)、損害賠償、婚姻繼承等民商事領(lǐng)域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風(fēng)險防范等法律服務(wù)。秉承“遵法、敬業(yè)、誠信、高效”的執(zhí)業(yè)理念，致力于為客戶提供高質(zhì)量、高效率、全方位的法律服務(wù)，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)、動拆遷、勞動人事等常態(tài)法律領(lǐng)域，有著獨到的見解及豐富的辦案經(jīng)驗。楊麗娟律師執(zhí)業(yè)以來成功辦理數(shù)百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業(yè)及個人提供過大量法律顧問服務(wù)及專項法律服務(wù)。全面準(zhǔn)確提供法律分析及解決方案，善于解決復(fù)雜疑難案件。
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