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寧波
小地產(chǎn)商的合同有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商的合同有效嗎？
小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以無效原則為基礎(chǔ)，但效力除外。例外情況是：“買賣雙方為同一集體經(jīng)濟組織成員，并已辦理宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。
什么是小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上，沒有相關(guān)證明和繳納土地出讓金的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，又稱“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”。
相關(guān)法律知識
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易行為不受法律的承認和保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或者出售給第三人不是集體成員，但只能在村集體成員內(nèi)部調(diào)換。因此，對于小產(chǎn)權(quán)房來說，合同是否有效需要根據(jù)具體情況進行分析，只要履行宅基地審批手續(xù)，就是合法有效的。但在實踐中，小產(chǎn)權(quán)合同大多是無效的，這是我們在購買時需要注意的問題。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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簡介:
黑龍江東禹律師事務(wù)所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務(wù)所位于北國冰城哈爾濱南崗經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，會展CBD。擁有300平方米的現(xiàn)代化辦公場所，本著現(xiàn)代化高配置的資源配置硬件辦公設(shè)備，同時擁有一支由31名優(yōu)秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質(zhì)專業(yè)化律師團隊。東禹律師以客戶為關(guān)注焦點；以質(zhì)量求生存；以管理求效益；以創(chuàng)新求發(fā)展；追求個人、事務(wù)所、社會的和諧發(fā)展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現(xiàn)任哈爾濱市仲裁法學(xué)會委員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于黑龍江東禹律師事務(wù)所。從業(yè)以來為多家企業(yè)解決復(fù)雜疑難問題，提供專業(yè)系統(tǒng)的法律服務(wù)。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔(dān)任某某離婚案件律師，為當(dāng)事人爭取最大化權(quán)益取得300余萬元財產(chǎn)。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、遺產(chǎn)繼承糾紛和公司、企業(yè)法律顧問事務(wù)。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業(yè)務(wù)技能，為當(dāng)事人爭取最大化合法權(quán)益。以己推人，把當(dāng)事人的事當(dāng)做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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