新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：合同法第九十四條【法定解除合同】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（二）履行期滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)的；（3）另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同的；（4）一方當(dāng)事人遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（5） 法律規(guī)定的其他情形。

首先，要看認(rèn)購(gòu)協(xié)議或認(rèn)購(gòu)協(xié)議中是否對(duì)購(gòu)房合同的適當(dāng)簽訂有約定，比如簽訂購(gòu)房合同要多長(zhǎng)時(shí)間，或者簽訂時(shí)間以開發(fā)商電話或書面通知為準(zhǔn)。

如果合同中對(duì)購(gòu)房合同的簽訂時(shí)間有約定，那么購(gòu)房者不能隨意拖延簽訂購(gòu)房合同是的，如果合同簽訂超過(guò)期限，開發(fā)商可以要求違約金，在房源緊張的情況下，開發(fā)商將房源直接賣給他人；此時(shí)，購(gòu)房者的損失會(huì)比較大。

如果沒(méi)有協(xié)議，提前和開發(fā)商協(xié)商，推遲簽訂購(gòu)房合同，只要不是惡意的，大部分開發(fā)商都會(huì)同意；惡意的，比如貸款購(gòu)房時(shí)，不能申請(qǐng)貸款，推遲簽訂合同；或者，如果開發(fā)商認(rèn)為是惡意的，故意拖延簽訂購(gòu)房合同，因?yàn)樗麄儾幌胭I房子，以期其他房地產(chǎn)，開發(fā)商認(rèn)為是惡意的違約政策將按約定處理。

已經(jīng)交了首付但還沒(méi)有簽合同的房子能退嗎？

雙方可以協(xié)商一致終止合同。因此，消費(fèi)者可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同。購(gòu)房人原則上應(yīng)在支付首付款后立即簽訂購(gòu)房合同，但如果要求中途退房，開發(fā)商有權(quán)扣除購(gòu)房人的部分違約金，因?yàn)橘?gòu)房人支付首付款時(shí)已形成房屋買賣行為。但因不可抗力不能履行合同的，除法律另有規(guī)定外，根據(jù)不可抗力的影響免除部分或全部責(zé)任。同時(shí)規(guī)定，一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減少可能給對(duì)方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。

不可抗力是無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免和克服的客觀情況。如果你目前的情況與此相符，你可以通知對(duì)方你不能履行合同。此時(shí)，可以免除部分和全部責(zé)任。

事實(shí)上，從以上分析，我們可以看出，購(gòu)房者在支付首付后遲遲不簽協(xié)議的情況，往往需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析，但不管遲遲不簽，最終受害的還是購(gòu)房者。建議開發(fā)商可以相互協(xié)商。如有爭(zhēng)議，可聯(lián)系律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎