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寧波
開發商多賣一套房子，誰拿到房子的所有權
根據我國相關法律法規，開發商銷售一套以上房屋的，房屋登記的一方取得該房屋；沒有的，產權登記的一方取得該房屋；沒有的，通知登記的一方取得該房屋；沒有的，通知登記的一方取得該房屋，簽訂合同的一方獲得房屋。《中華人民共和國物權法》第二十條規定，當事人可以通過簽訂房屋買賣協議或者其他不動產買賣協議，向登記機關申請預告登記，以保證將來產權的實現。通知登記后，未經通知登記權利人同意處分不動產的，該生物權無效。
預告登記后，自該房地產可以登記之日起三個月內債權消滅或者未申請登記的，預告登記無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）〉第四條預告登記權利人的保護根據規定，認定不具有生物權利效力。買房時能不能要求繼續履行合同？
如果兩位購房者未能過戶并申請預告登記，房屋所有權將直接受到影響。
而先簽合同的買受人想取得房屋所有權，可以繼續主張合同權利，并向法院請求繼續履行合同。但是，當買方要求繼續履行合同時，應注意下列問題：。買受人嚴格履行了協議，即買受人已按約定支付了購房定金并辦理了房貸，因此出賣人很難以買受人先違反協議為由拒絕履行合同義務。因此，在實踐中，買方應避免將上述重要事項完全委托給中介公司，積極履行合同。
2。買受人有對方兩次出售一套房屋的證據。
有優先合同的買受人發現出賣人將房屋轉售給他人的，屬于違約，可以通過法律途徑及時主張權利，并要求其繼續履行合同，采取補救措施或者賠償損失。
另外，如果發現出賣人與另一買受人串通，造成一房兩賣的情況，那么也要積極收集相關證據，向法院或仲裁機構主張權利。
3。不存在法院不能強制過戶的情況
如果房屋無產權證或已抵押、查封，房屋屬于中央生產用房、經濟適用房等，政策上不允許上市交易，這將直接影響法院對所有權轉移的判決。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，開發商銷售一套以上房屋的，房屋登記的一方取得該房屋；未登記的，產權登記的一方取得該房屋；未登記的，合同簽訂的一方取得該房屋。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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