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寧波
如何保證棚戶區住房交易的合法性
1、 根據我國相關法律法規，保障棚戶區房屋銷售合法，需要注意審查房屋是否具有合法產權，出賣人是否為房屋所有人。《不動產登記條例實施細則》第二十條不動產登記機關應當根據不動產登記簿，填發不動產權屬證書或者不動產登記證書。
不動產登記機關除向申請人辦理抵押登記、地役權登記、通知登記、異議登記、頒發不動產登記證外，還應當依法向權利人頒發不動產權屬證書。
房地產權證和房地產登記證應當加蓋房地產登記機構登記專用章。不動產權屬證書和不動產登記證書的格式由國土資源部統一規定。第三十八條申請國有建設用地使用權和房屋所有權轉移登記，應當根據不同情況提交下列材料：一、房地產權證；二、買賣合同，交換捐贈；
（3）繼承人或者遺贈的材料；
（4）分立、合并協議；
（5）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文件；
（6）人民政府或者有批準權的主管部門的批準文件；
（七）有關納稅證明；
（八）其他必要資料。
依法應當備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。業主經工程質監單位核實主體結構質量不合格的，買受人有權退房，終止商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。
業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常生活使用的。開發商應承擔違約責任，買方可要求解除合同并賠償損失。”“嚴重影響正常生活使用”一般是指買受人所購房屋存在嚴重質量問題，且質量問題經修復后不能保證買受人人身、財產安全和正常生活使用的情形。
業主購買的房屋雖然存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常生活使用”的嚴重程度。業主不能要求解除合同退房，只能要求開發商承擔保修期內的維修責任。開發商在合理期限內拒不修復或者拖延修復的，業主可以自行修復或者委托他人修復，修復期間造成的修復費用和其他損失由開發商承擔。
出現質量問題后，業主應初步分析質量缺陷程度，房屋主體質量是否不合格，或嚴重影響正常生活，以便采取相應對策。在上述兩起房屋質量糾紛案件中，購房者都采取了正確的方式，其維權也相對順暢。但如果不采取正確的方法，即使購房者感到委屈，也很難保護自己的權益。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，在棚戶區買賣房屋時，要保證買賣合法，需要注意房屋是否具有合法產權，出賣人是否為房屋所有人。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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