1、 首付只能在房屋買賣合同中約定嗎？

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房合同中應(yīng)包括房?jī)r(jià)的確定方式、總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間等，因此應(yīng)在房屋買賣合同中約定首付。第十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書面的商品房銷售合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)格、總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間的確定方法；（五）交付條件和日期；（六）裝修、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）交付承諾及相關(guān)權(quán)利，供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ拧⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的利益和責(zé)任

（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（9）面積差異處理；（十）產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事項(xiàng)；（十一）爭(zhēng)議解決辦法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。第二，2020年的首付是多少？貸款種類很多，包括公積金貸款和商業(yè)貸款。每個(gè)城市略有不同。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于第一套住房，公積金貸款占20%，商業(yè)貸款占30%；對(duì)于第二套住房，占40%。非普通住宅有區(qū)別。

如果你申請(qǐng)公積金貸款，在申請(qǐng)貸款前，首先要知道你的公積金賬戶里有多少錢，公司每月給你多少錢。只有了解自己的情況，才能獲得貸款。如果使用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入和還貸能力，看你能借到多少錢，那么總房?jī)r(jià)減去貸款金額，剩下的也是首付。

此外，在中國(guó)人民銀行授予的政策框架和權(quán)限內(nèi)，本行將根據(jù)客戶首次購(gòu)買或非首次購(gòu)買、自住或非自住等因素，制定差別化的利率政策和首付比例要求，公寓建筑面積，借款人的信用記錄和還款能力。在一些地區(qū)，購(gòu)買首套住房或改善型自住的優(yōu)質(zhì)客戶將可以首付，甚至可以享受首付20%、利率70%的住房貸款優(yōu)惠政策。

雖然有相關(guān)規(guī)定，但只要拿總房?jī)r(jià)的30%或20%，還是有貸款問(wèn)題的。比如，一套總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，如果使用公積金貸款，夫妻雙方都可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款就需要首付，即首付55萬(wàn)元。如果使用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入和還貸能力，看你能借到多少錢，那么總房?jī)r(jià)減去貸款金額，剩下的也是首付。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。房屋買賣時(shí)，購(gòu)房合同中應(yīng)包括商品房?jī)r(jià)格、總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間等的確定方法，因此首付款應(yīng)在買賣合同中約定。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎