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寧波
首付只能在房屋買賣合同中約定
1、 首付只能在房屋買賣合同中約定嗎？
根據我國相關法律規定，購房合同中應包括房價的確定方式、總價、付款方式、付款時間等，因此應在房屋買賣合同中約定首付。第十六條房地產開發企業銷售商品房，應當與買受人訂立書面的商品房銷售合同。商品房買賣合同應當載明下列主要內容：（一）當事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價格、總價、付款方式、付款時間的確定方法；（五）交付條件和日期；（六）裝修、設備的標準承諾；（七）交付承諾及相關權利，供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的利益和責任
（8）公共配套建筑的產權歸屬；
（9）面積差異處理；（十）產權登記有關事項；（十一）爭議解決辦法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。第二，2020年的首付是多少？貸款種類很多，包括公積金貸款和商業貸款。每個城市略有不同。一般來說，對于第一套住房，公積金貸款占20%，商業貸款占30%；對于第二套住房，占40%。非普通住宅有區別。
如果你申請公積金貸款，在申請貸款前，首先要知道你的公積金賬戶里有多少錢，公司每月給你多少錢。只有了解自己的情況，才能獲得貸款。如果使用商業貸款，還需要考察你的家庭收入和還貸能力，看你能借到多少錢，那么總房價減去貸款金額，剩下的也是首付。
此外，在中國人民銀行授予的政策框架和權限內，本行將根據客戶首次購買或非首次購買、自住或非自住等因素，制定差別化的利率政策和首付比例要求，公寓建筑面積，借款人的信用記錄和還款能力。在一些地區，購買首套住房或改善型自住的優質客戶將可以首付，甚至可以享受首付20%、利率70%的住房貸款優惠政策。
雖然有相關規定，但只要拿總房價的30%或20%，還是有貸款問題的。比如，一套總房價100萬元的房子，如果使用公積金貸款，夫妻雙方都可以貸款45萬元，那么剩余的房款就需要首付，即首付55萬元。如果使用商業貸款，還需要考察你的家庭收入和還貸能力，看你能借到多少錢，那么總房價減去貸款金額，剩下的也是首付。上述知識是小編對相關法律問題的回答。房屋買賣時，購房合同中應包括商品房價格、總價、付款方式、付款時間等的確定方法，因此首付款應在買賣合同中約定。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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