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寧波
房屋買賣合同不是我代簽生效的
1、 房屋買賣合同由購房人本人簽訂是否有效。因為《合同法》規定，合同經雙方簽字后生效。
2。買受人因特殊情況確不能簽收的，可以書面委托其他成年公民代理簽收、打印。
3。只要有買方的書面委托，代理人的簽字就有效。首先，在合同中應注明與開發商協商的付款方式和價格，無論是按揭付款還是項目期分期付款。分期付款的，應當注明每期付款時間。
其次，開發商交房的日期一定要寫清楚，而且要明確交房日期是某日、某月、某年，而不是用模棱兩可的詞語來表達，因為這涉及逾期交房的違約。
第三，對于購買房屋的面積，需要確定銷售面積（包括共用公共面積）。如面積誤差率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追討利息損失。目前，上海等一些城市甚至規定，當開發商實測面積大于客戶購買面積時，客戶無需補交面積款，而當實測面積小于購買面積時，開發商則需退款。四是提出準確的通風時間。由于燃氣公司的規定，必須等到樓房入住率達到70%后才能入住。因此，雖然天然氣管道已經接通，但用戶可能無法使用天然氣，給生活帶來諸多不便。因此，合同中應注明氣源通風的確切時間，或在入住率不足以按時通風的情況下，開發商采取的應急措施。第五，應在合同中明確規定所有權證書頒發給持有人的確切時間。目前，由于各種因素，產權證的發放相對緩慢，但應該有一個合適的日期。開發商不能無拘無束地拖延發放產權證。
第六，開發商在與客戶簽訂合同時，除了簽訂正式合同外，往往還會要求客戶簽訂補充合同，以明確協議內容。主要目的是說明由于某些特定原因未能按時交付房屋的免賠責任，以及面積測量誤差率差的免賠責任在何種情況下相差過大。一般情況下，開發商簽訂本合同主要是為了保護自己不受非人控制所造成的違約風險。不過，客戶要多加注意，仔細研究補充條款，以免落入一些不法開發商的文字陷阱。一般來說，上述問題在簽訂合同時是很重要的。但是，其他條款的復印件也應向開發商索取。當你回家仔細研究它們時，你必須是一個明確的買家。
通過小編的介紹，我們可以理解，買賣合同只要是雙方的真實意思，就是有效的，但必須是我自己同意的，否則就是無效的，希望大家理解。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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