1、 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，如果雙方當事人約定，可以變更合同，那么在協(xié)商一致的情況下，可以變更履行主體。《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當辦理批準、登記手續(xù)的，從其規(guī)定。二是商品房買賣合同無效的幾種情形。包括兩種情況：一是賣方不具備開發(fā)主體資格；二是賣方不具備銷售主體資格。前者主要表現(xiàn)為出賣人不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的權(quán)利和行為能力，即不存在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的經(jīng)營范圍；后者主要是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定的房地產(chǎn)沒有相應(yīng)的銷售資質(zhì)。如：開發(fā)企業(yè)在沒有法定條件的情況下，為解決資金問題，私自出售房屋等。

2。由于買方主體不當，合同無效。這種情況主要是因為買方?jīng)]有訂立合同的權(quán)利和能力。如：不符合國家限購政策。三。賣方故意隱瞞房屋抵押的事實。

由于缺乏實際資金，出賣人不能滿足法律規(guī)定的商品房預售條件。為了融資，通常采取兩種方式：一是將在建工程抵押給銀行，再與銀行協(xié)商辦理商品房抵押。雙方同意，開發(fā)商收取的購房者首付將直接返還開發(fā)商在銀行的貸款。如此看來，開發(fā)商出售給購房者的房屋是一種不完全的有抵押的產(chǎn)權(quán)。如果開發(fā)商不能償還銀行貸款，銀行可以行使抵押權(quán)人的權(quán)利。最終，虧損的還是購房者；二是建設(shè)單位墊付建設(shè)資金到預售條件，再由開發(fā)商收取購房首付款支付工程款。開發(fā)商未按“負合同”支付建設(shè)單位工程款的，建設(shè)單位可以利用法律規(guī)定的“工程價款優(yōu)先受償權(quán)”，對該工程實行法律規(guī)定的優(yōu)先司法拍賣權(quán)和執(zhí)行權(quán)，最終損失為買受人。對此，最高法司法解釋規(guī)定，開發(fā)商將其出售的房屋抵押，隱瞞事實的，買受人可以請求法院確認合同無效，并要求開發(fā)商承擔雙倍賠償。

4。賣方將出售安置房。

受利益驅(qū)使，出賣人將安置用房出售給其他買受人。在履行拆遷安置協(xié)議時，往往采用改變原協(xié)議的產(chǎn)權(quán)來改變安置方式，要求被拆遷人接受貨幣補償或異地安置。對此，最高法院司法解釋規(guī)定，本案中，買受人可以請求法院確認合同無效，并要求開發(fā)商給予雙倍經(jīng)濟補償。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，如果雙方都同意，合同可以變更，那么在協(xié)商一致的情況下，房屋買賣協(xié)議的主體可以變更。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎