1、 房屋能否延期交付（合同法于2020年12月31日失效）

如果買受人不能到場，可以主動延期。二是房屋延遲交付的認定標準，是開發(fā)商未在商品房預售合同約定的交付期限內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給買受人的行為。延遲分娩包括兩種情況：

1，正常延遲分娩。正常延期交房主要是指因建設、政府相關手續(xù)和市政配套設施等原因造成房屋逾期交房。這種延期屬于延遲交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，一段時間后再等房子。

2。異常延遲交貨。非正常延期交房主要是指由于開發(fā)商的經(jīng)濟實力以及違法、無力辦理相關政府手續(xù)等原因，開發(fā)商不能或不能在短時間內(nèi)交房的情況。

原則上，出賣人未按約定時間交付房屋，構(gòu)成遲延交付。但是，在下列情況下，不構(gòu)成延遲交貨：

1。不可抗力影響按時交貨。《合同法》第一百一十七條規(guī)定：“因不可抗力致使合同不能履行的，除法律另有規(guī)定外，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除賣方的部分或全部責任。但賣方應在合理時間內(nèi)及時履行通知買方的義務，否則將構(gòu)成遲延交貨。

2。重大規(guī)劃和設計變更對準時交付有影響。在房屋建設過程中，如果有政府發(fā)起的規(guī)劃變更（例如，政府部門在建設項目前需要拓寬道路，要求道路兩側(cè)的建筑物后退一定距離，因此，開發(fā)商需要時間對整個設計方案進行修改），或者房屋在施工過程中遇到重大技術問題（如地質(zhì)條件突變），如果合同發(fā)生變更，必須改進設計，開發(fā)商將免除責任，因為這種情況不能歸因于不可抗力的類別。但是，如果開發(fā)商完全按照買賣合同的約定承擔違約責任，顯然是不公平的。三是最新情況（民法典自2021年1月1日起施行）

民法典第590條【不可抗力】

一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責任，法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力致使合同不能履行的，應當及時通知對方，減輕可能給對方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除當事人的違約責任。房子可以延期交付嗎？買受人因自身原因未能按時交付房屋的，不構(gòu)成延遲交付房屋。買方可與開發(fā)商協(xié)商具體交貨時間。如果購房者遇到開發(fā)商自己的原因，如果解決不了問題該怎么辦，可以請開發(fā)商的律師律師網(wǎng). 你知道嗎