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寧波
當(dāng)房子連鎖出售時，誰能成為最終的贏家
1、 一方出售一套以上房屋，買受人主張房屋所有權(quán)的，由辦理產(chǎn)權(quán)登記的買受人取得。否則，已簽訂房屋買賣合同的買受人應(yīng)當(dāng)取得該房屋。在房屋買賣糾紛的審理中，如果多個合同有效，且每個買受人都要求履行合同，一般應(yīng)根據(jù)房屋權(quán)屬變更登記、房屋合法占有、買賣合同成立的先后順序來確定權(quán)利保護(hù)順序。惡意串通提前登記的買受人的權(quán)利不得先于合法占有該房屋的買受人；變更登記和合法占有發(fā)生在通知登記有效期內(nèi)，登記的債權(quán)人或者占有人的權(quán)利不得對抗登記通知的債權(quán)人。買賣合同成立的時間，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同向主管機(jī)關(guān)備案的時間、合同約定的簽訂時間和有其他證據(jù)證明的合同簽訂時間確定。第二，多賣一套房子的法律后果是什么。
作為不動產(chǎn)，商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓必須進(jìn)行登記，登記是有效要件。所有登記的購房人都已合法取得該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能主張自己的權(quán)利。當(dāng)然，已辦理過戶手續(xù)的買受人與出賣人惡意串通簽訂房屋買賣合同、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬的，其他買受人可以主張商品房買賣合同無效，從合同中取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。
2。其他未辦理過戶登記的購房人，可以依法追究商品房出賣人的違約責(zé)任。
商品房銷售未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，僅使買賣合同具有法律效力，但房屋權(quán)屬尚未轉(zhuǎn)移。因此，商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人。致使原商品房買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，買受人不能取得房屋，出賣人故意隱瞞房屋已賣給第三人或者房屋已搬遷補(bǔ)償的事實(shí)，買受人不能取得房屋的，可以要求商品房出賣人承擔(dān)包括返還在內(nèi)的違約責(zé)任，出賣人也可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。一方出售一套以上房屋，買受人主張房屋所有權(quán)的，由辦理產(chǎn)權(quán)登記的買受人取得。否則，先簽訂房屋買賣合同的買受人取得房屋。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎
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