[事件]

的政策包括9項措施，其中規定1戶限為外地戶籍家庭，首付比例不低于30%。政策一出臺，當地不少開發商的銷售人員就開始發布“限購落地”的消息。上周末，記者在香河、固安、大廠等地不同場合采訪了記者。大部分售樓人員表示，戶籍只能買房，首付是30%。此外，還有不少樓盤處于“停售”狀態，因為“預售證”還沒有批下來。

發現“限購令”限購多套的方案是“假離婚”

文件出臺后，不少開發商在香河售樓人員朋友圈里宣布，廊坊必須限購，外地戶籍，名下一兩套樓盤就買不起了。

上周末，記者致電香河、固安、大昌等不同樓盤，多數開發商的銷售人員表示，購房已于1月初實施，戶籍只能購房，首付三成。

香河富力城銷售經理張先生說，目前已經實施。如果想多買一套房，他建議可以以親戚的名義購買。他曾經有一個客戶在燕郊買房，繼續以親戚的名義在香河買房。由于房價上漲過快，開盤后客戶仍想再買一套。

記者從其他樓盤了解到，他們已將相關限購政策告知客戶。如果想多買一套，除了建議以親戚的名義購買外，有的售樓人員甚至建議“如果想買兩套，可以請假離婚。”

不少樓盤“停售”等預售證“獲批”

限購文件第五條下發被廊坊市提到要嚴格商品房預售管理。要進一步規范預售審批程序，嚴格審核要素和形象進度要求，限期一次性公布全部可售房源；實行房價備案制度，實行一房一價、明碼標價和現場公示；加強價格調控，限制預售價格上漲幅度；完善個人住房信息查詢系統，推進商品房網上備案系統互聯互通，有效遏制和防止倒賣門牌等投機行為。

此前，有媒體披露，這些地方有開發商在銷售沒有預售證的樓盤，記者在電話咨詢中也遇到類似情況。

固安一家名為書香苑的樓盤的銷售人員直接向記者推薦了這個沒有預售證的樓盤。當記者問沒有預售證怎么辦手續時，他說：“不用擔心，這是職工福利房。”。但記者再三追問，售樓人員并沒有說出解決辦法，只說“如果您不放心，可以憑證明再購買一套房產。”

致電香河大運河孔雀城溫莎縣售樓處時，記者了解到，其在香河的所有開發商的房地產均處于“停售”狀態。一位姓李的銷售人員告訴記者，節后剛需和改善型住房需求量很大。房價從節前的8500元漲到現在的1萬多元，現在優先賣剩下的房子。

香河富力城售樓部經理張先生說，由于北京周邊房地產的快速崛起，現在房管局的檢查已經比較嚴格，房產的預售證發不出來，也不知道什么時候會下來。他還表示，相關部門對北部新城的開發商管理相對嚴格。幾家開發商“都沒聽說開盤，也不確定什么時候開盤”。

記者在采訪中了解到，從3月底到4月初，很多樓盤都被“叫停”，而且分布在固安、香河、大廠等地。目前處于“停售”狀態的房地產開發商紛紛告訴記者，什么時候開盤不知道，只是等預售許可證審批下來。一位銷售人員說，“預售證可能不會隨著房地產建設進度而下來。”

[法律解釋]

最近，中華人民共和國關于房地產市場的五個細則已經出臺，其中“房地產銷售所得稅為轉讓所得的20%”的規定備受爭議。最近幾天，網上出現了很多“避稅”提示。他們可靠嗎？昨日，越秀區法院第三人民法院高級法官程秀建表示，訴訟、假離婚等伎倆不靠譜。

1。雙方打官司轉讓所有權？判斷：合同可能無效“買受人先將房款交給出賣人，出賣人按房款給買受人欠條，房產作抵押。隨后，買受人起訴法院，要求不償還出賣人所欠債務，出賣人承認無力償還債務，并愿意用房地產進行賠償。最后，購房者拿著法院判決書到房產中心過戶，不管限購與否！”

程秀建：這樣做的風險對買賣雙方都比較大。一旦法院認定雙方借款行為不實或為避稅，合同很可能無效。那么，買方支付的購買價款由賣方控制。而且，新《民事訴訟法》對惡意訴訟的強制措施也有嚴格規定。不值得冒這個險。

2。離婚和婚姻玩兩次？

法官：違反基本道德規范

“第一步，上層家庭離婚，要出售的財產屬于上層家庭男子；第二步，下層家庭離婚，財產屬于下層家庭男子（如果有財產）；第三步，上家男子與下家女子結婚，財產共有；第四步，上家男子與下家女子離婚，財產屬于下家女子；第四步，上家男子與下家女子離婚，財產屬于下家女子；程秀建：根據我國民法的公序良俗法理，民事活動應當在維護公序良俗的基礎上進行。如果為了避稅而離婚、再婚、離婚、再婚都不能幸免，不顧基本道德倫理的違背，任何一個環節的不正常銜接都會影響兩個家庭的幸福生活。如果有人堅持這樣的道路，我個人不想多加評論。

3。離婚賣房再婚？法官：當心有人作假

“把打算出售的房子放在夫妻一方名下，然后離婚。房子的主人會把房子作為家里唯一的房子賣掉（避稅要5年），賣掉后再婚。”

程秀建：因為房地產交易離婚的案例很多，悲劇也很多。現實中，也有人借機開個真玩笑，和小三一起悠閑地過著自己名下的房子。因此，我們首先應該審視一下我們夫妻的感情是否能經受住這樣的挫折。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎