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寧波
買房時如何識別二套房
1。分析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說未成年子女也屬于家庭范疇，因此在以未成年子女名義購房時，將按照二套房政策執(zhí)行，即首付50%，利率1.1倍。如果你賣掉這套房產(chǎn)，貸款買房，就可以執(zhí)行首套房貸政策。
2。孩子名下有房地產(chǎn)時，成年后會貸款買房。
分析：根據(jù)銀行現(xiàn)行的“貸款認房”政策，如果他不出售現(xiàn)有房地產(chǎn)，貸款的房子屬于第二套住房，將按照第二套住房政策執(zhí)行。第二套住房的原始鑒定主要依據(jù)貸款記錄。當(dāng)你作為成年人申請貸款買房時，就不是第二套了。按照銀行目前的政策，即使之前沒有住房貸款記錄，只要銀行能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中找到申請人名下的房產(chǎn)，如果不出售并申請貸款，也會被認定為第二套住房，而且貸款政策是首付五成首付加息1.1倍。過去的政策是“認貸不認房”。全額購房后，申請貸款購房將不計入第二套住房。
4。一次貸款買房，再貸款買房結(jié)算銷售后
分析：目前銀行認定第二套房子為“認房認貸”。因此，即使房子賣了，這戶人家名下也沒有房子，但因為之前有貸款記錄，所以房子賣了以后買的時候，貸款會算作第二套房子。分析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有貸款記錄，無論是結(jié)清還是出售，即使從未使用過公積金貸款，第一次使用也會算作第二套住房，因此如果他再次使用公積金貸款購房，首付比例為50%。婚前，一方貸款買房，婚后，另一方貸款買房。
分析：有可能已婚夫婦的戶口不在一起，但必須有婚姻登記記錄。在審批貸款時，銀行將要求借款人不僅要提供戶口簿，還要提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以當(dāng)另一方再次買房時將被處罰計入第二套房。
7。婚后雙方共同貸款購房，離婚后一方申請貸款購房。
分析：目前銀行對第二套住房的認定為“認房認貸”。只要當(dāng)事人的貸款記錄能在央行的信貸系統(tǒng)中查到，即使離婚后房產(chǎn)被判給另一方，這一方在貸款購房時也會被認定為第二套住房，所以“假離婚”沒必要我們不能逃避第二套住房的新政策。你知道嗎
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