1、 2014年9月30日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)剛剛下發(fā)《中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確提出首套住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)于擁有一套住房并已還清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套住房貸款政策。同時(shí)，在“限購(gòu)”措施取消或未實(shí)施的城市，對(duì)有2套及以上住房并已辦理相應(yīng)購(gòu)房貸款結(jié)算的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等因素，認(rèn)真把握并具體確定首付比例和貸款利率水平。

以下是第一套住房的最新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)摘要：

1。如果你貸款買了一套住房，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，那么你可以貸款買房。

2。我貸款買了房子，然后賣掉了。我通過(guò)房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，但我可以在銀行信貸系統(tǒng)找到貸款記錄，然后用貸款買房子。

3。如果你已經(jīng)全額買房，你可以貸款買第一套房子。

4。我全額買了一棟房子，然后賣掉了。房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，所以我借錢買了第一套房子。

5。其中一人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，均已還清并出售。同時(shí)可以提供兩套房屋的銷售證明。在這種情況下，貸款再融資時(shí)，是第一套。

6。一套商業(yè)貸款已還清，另一套公積金貸款已售出。同時(shí)可以提供房屋銷售證明，并申請(qǐng)商業(yè)貸款再次購(gòu)房。

7。對(duì)于兩對(duì)夫妻來(lái)說(shuō)，一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房。婚后，他們想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。對(duì)于簽約秘籍政策的更多解讀，我們可以關(guān)注房產(chǎn)中介的首個(gè)微信——北京搜房中介。

8。對(duì)于兩對(duì)夫妻來(lái)說(shuō)，一對(duì)婚前有房子但沒有貸款記錄，另一對(duì)婚前有貸款記錄但名下沒有房產(chǎn)?；楹螅麄冑I房并申請(qǐng)貸款。

2?！暗诙鬃》俊钡淖钚抡J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策的出臺(tái)，第二套住房的定義應(yīng)該更簡(jiǎn)單一些（希望您能補(bǔ)充以下三點(diǎn)）

1。一旦貸款買了一套住房，商業(yè)貸款就結(jié)清了，然后貸款買房就是第一套。

如果有兩套或兩套以上商業(yè)套房的未償貸款，則另兩套或兩套以上商業(yè)套房的未償貸款。

3。對(duì)于兩對(duì)夫妻來(lái)說(shuō)，一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房?；楹螅麄兿胍苑蚱廾x共同貸款。如貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例；2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確指出首套住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)于擁有一套住房并已還清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套住房貸款政策。同時(shí)，在“限購(gòu)”措施取消或未實(shí)施的城市，對(duì)有2套及以上住房并已辦理相應(yīng)購(gòu)房貸款結(jié)算的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等因素，認(rèn)真把握并具體確定首付比例和貸款利率水平。

“認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在定義第二套住房時(shí)，如果購(gòu)房者在銀行信用信息系統(tǒng)中登記了一條貸款信息，且貸款尚未結(jié)清，則在申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，將該套住房定義為第二套及以上；如果所有貸款均已結(jié)清已結(jié)算的，即使購(gòu)房者名下有房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)仍將執(zhí)行首套房貸政策；如果購(gòu)房者名下有兩套及以上住房并已結(jié)算相應(yīng)的購(gòu)房貸款，并申請(qǐng)貸款購(gòu)房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可靈活掌握貸款利率和首付比例根據(jù)借款人的償付能力和信用狀況等具體因素確定。

假設(shè)您名下有房，無(wú)貸款或貸款已結(jié)清，再次購(gòu)房時(shí)可享受第一套住房的貸款政策，但貸款未結(jié)清的，將執(zhí)行第二套住房的政策。值得一提的是，第一套、第二套、第三套住房的標(biāo)準(zhǔn)均以家庭為準(zhǔn)。這個(gè)家庭由三種人組成：我、我的配偶和未成年子女。只要一個(gè)家庭有一筆未償還的抵押貸款，那么買一套房子就叫做兩套。第三套房也是一個(gè)家庭單元。你知道嗎