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如何認(rèn)定第一套住房、第二套住房及貸款認(rèn)定

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1221人看過(guò)

1、 2014年9月30日,中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)剛剛下發(fā)《中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,明確提出首套住房貸款利率下限貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)于擁有一套住房并已還清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件,再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套住房貸款政策。同時(shí),在“限購(gòu)”措施取消或未實(shí)施的城市,對(duì)有2套及以上住房并已辦理相應(yīng)購(gòu)房貸款結(jié)算的家庭,申請(qǐng)貸款購(gòu)房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等因素,認(rèn)真把握并具體確定首付比例和貸款利率水平。

以下是第一套住房的最新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)摘要:

1。如果你貸款買了一套住房,商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清,那么你可以貸款買房。

2。我貸款買了房子,然后賣掉了。我通過(guò)房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn),但我可以在銀行信貸系統(tǒng)找到貸款記錄,然后用貸款買房子

3。如果你已經(jīng)全額買房,你可以貸款買第一套房子。

4。我全額買了一棟房子,然后賣掉了。房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn),所以我借錢買了第一套房子。

5。其中一人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,均已還清并出售。同時(shí)可以提供兩套房屋的銷售證明。在這種情況下,貸款再融資時(shí),是第一套。

6。一套商業(yè)貸款已還清,另一套公積金貸款已售出。同時(shí)可以提供房屋銷售證明,并申請(qǐng)商業(yè)貸款再次購(gòu)房。

7。對(duì)于兩對(duì)夫妻來(lái)說(shuō),一方婚前用商業(yè)貸款買房,另一方婚前用公積金貸款買房。婚后,他們想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。對(duì)于簽約秘籍政策的更多解讀,我們可以關(guān)注房產(chǎn)中介的首個(gè)微信——北京搜房中介。

8。對(duì)于兩對(duì)夫妻來(lái)說(shuō),一對(duì)婚前有房子但沒有貸款記錄,另一對(duì)婚前有貸款記錄但名下沒有房產(chǎn)?;楹螅麄冑I房并申請(qǐng)貸款。

2?!暗诙鬃》俊钡淖钚抡J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策的出臺(tái),第二套住房的定義應(yīng)該更簡(jiǎn)單一些(希望您能補(bǔ)充以下三點(diǎn))

1。一旦貸款買了一套住房,商業(yè)貸款就結(jié)清了,然后貸款買房就是第一套。

如果有兩套或兩套以上商業(yè)套房的未償貸款,則另兩套或兩套以上商業(yè)套房的未償貸款。

3。對(duì)于兩對(duì)夫妻來(lái)說(shuō),一方婚前用商業(yè)貸款買房,另一方婚前用公積金貸款買房?;楹螅麄兿胍苑蚱廾x共同貸款。如貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例;2014年9月30日,央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,明確指出首套住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)于擁有一套住房并已還清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件,再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套住房貸款政策。同時(shí),在“限購(gòu)”措施取消或未實(shí)施的城市,對(duì)有2套及以上住房并已辦理相應(yīng)購(gòu)房貸款結(jié)算的家庭,申請(qǐng)貸款購(gòu)房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等因素,認(rèn)真把握并具體確定首付比例和貸款利率水平。

“認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在定義第二套住房時(shí),如果購(gòu)房者在銀行信用信息系統(tǒng)中登記了一條貸款信息,且貸款尚未結(jié)清,則在申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),將該套住房定義為第二套及以上;如果所有貸款均已結(jié)清已結(jié)算的,即使購(gòu)房者名下有房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)仍將執(zhí)行首套房貸政策;如果購(gòu)房者名下有兩套及以上住房并已結(jié)算相應(yīng)的購(gòu)房貸款,并申請(qǐng)貸款購(gòu)房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可靈活掌握貸款利率和首付比例根據(jù)借款人的償付能力和信用狀況等具體因素確定。

假設(shè)您名下有房,無(wú)貸款或貸款已結(jié)清,再次購(gòu)房時(shí)可享受第一套住房的貸款政策,但貸款未結(jié)清的,將執(zhí)行第二套住房的政策。值得一提的是,第一套、第二套、第三套住房的標(biāo)準(zhǔn)均以家庭為準(zhǔn)。這個(gè)家庭由三種人組成:我、我的配偶和未成年子女。只要一個(gè)家庭有一筆未償還的抵押貸款,那么買一套房子就叫做兩套。第三套房也是一個(gè)家庭單元。你知道嗎

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山東元康律師事務(wù)所專職律師,畢業(yè)于山東大學(xué),獲得法學(xué)學(xué)士學(xué)位,是國(guó)家司法部注冊(cè)律師、中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,至今已有10余年的法學(xué)理論研究與法律實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)。 自從事法律工作以來(lái),一直注重研究人身傷害(交通事故)、勞動(dòng)工傷、債權(quán)債務(wù)(民間借貸)、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務(wù)、刑事辯護(hù)等領(lǐng)域,取得了不錯(cuò)的成果,在為當(dāng)事人辦理案件的過(guò)程中,為當(dāng)事人爭(zhēng)取到了最大的合法權(quán)益,得到了當(dāng)事人很好的評(píng)價(jià),并且憑借為當(dāng)事人辦案的良好口碑 ,得到了當(dāng)事人的推薦,為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執(zhí)業(yè)信條:誠(chéng)實(shí)信用、盡職盡責(zé)、追求實(shí)效!

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