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寧波
沈陽(yáng)二套房如何認(rèn)定
1、 備案核查：地稅部門首先查詢納稅人的契稅繳納記錄，確認(rèn)納稅人購(gòu)買的普通住房是否為該家庭唯一住房。
二、證明對(duì)納稅記錄或記錄無(wú)疑義的，由戶口所在地房地產(chǎn)部門根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)出具納稅人家庭住房的書(shū)面證明材料，并確認(rèn)納稅人購(gòu)買的普通住房是否為家庭唯一住房。三是房地產(chǎn)主管部門出具的證明材料不能確認(rèn)納稅人購(gòu)買的普通住房是家庭唯一住房的，地稅主管部門應(yīng)當(dāng)按照通知的有關(guān)要求，提供納稅人誠(chéng)信的書(shū)面保證。
納稅人購(gòu)買唯一的普通住房申報(bào)契稅時(shí)，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)應(yīng)要求納稅人填寫《家庭唯一住房申報(bào)審核表》，并提供家庭成員的戶籍證明、個(gè)人身份證件，結(jié)婚證或單身證、房產(chǎn)銷售發(fā)票（聯(lián)）及地稅部門要求的其他資料。
對(duì)2010年10月1日前出售自有住房，自出售之日起一年內(nèi)再次購(gòu)房的，根據(jù)財(cái)政部通知，仍全部或部分免征個(gè)人所得稅，《國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人銷售房屋所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）。
個(gè)人在2010年10月1日前購(gòu)買新房，自購(gòu)買新房之日起一年內(nèi)將原住房變賣的，仍按278號(hào)文件規(guī)定全部或部分免征個(gè)人所得稅。
個(gè)人出售房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)；個(gè)人購(gòu)買房屋的日期，按照先到先得、房屋所有權(quán)證上注明的日期或者契稅繳納證明上注明的日期的原則確定。你知道嗎
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