根據(jù)國務(wù)院最新政策，借款人購買前兩套及以上住房的貸款比例不得低于借款人購買前十套住房總建筑面積的90%；貸款購買第二套住房的家庭，首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；貸款購買第三套及以上住房的家庭，首付比例和貸款利率大幅提高，由商業(yè)銀行按照風(fēng)險(xiǎn)管理的原則自主確定。各地可根據(jù)實(shí)際情況暫停三套住房貸款。2010年6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，確定了第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：/P>

I.商業(yè)性個(gè)人住房貸款中的住宅套數(shù)應(yīng)以借款人、配偶及未成年子女（下同）成員實(shí)際擁有的成套住房套數(shù)（含家庭）購買住房的戶數(shù)為準(zhǔn)。二是經(jīng)借款人、直轄市、計(jì)劃單列市房地產(chǎn)主管部門申請或者授權(quán)，省會(huì)（首府）及其他有查詢條件的城市，應(yīng)當(dāng)通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

因當(dāng)?shù)夭樵儣l件不具備而未能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提供家庭住房實(shí)際數(shù)量的書面信用擔(dān)保。貸款人核實(shí)信用擔(dān)保不真實(shí)的，記為不良記錄。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)當(dāng)對借款人執(zhí)行第二次（含）以上差別化住房信貸政策：

（1）借款人首次用貸款申請購房，其家庭在擬購房地的房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記系統(tǒng)，下同）登記一套（或多套）完整房屋的；

（二）借款人使用貸款購買一套（或多套）房屋的，然后申請貸款購房；

（3）貸款人通過信用記錄查詢、面對面測試、訪談（必要時(shí)進(jìn)行走訪）等形式的盡職調(diào)查，確信借款人家庭擁有一套（或多套）住房。4對能提供一年以上地方納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款，貸款人應(yīng)按本通知第三條規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對不能提供一年以上地方納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款，貸款人執(zhí)行第二套（含）以上差別化住房信貸政策；對商品房價(jià)格過高的地區(qū)，上漲過快、供應(yīng)緊張的，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策法規(guī)，暫停發(fā)放住房貸款。你知道嗎