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寧波
柳州第二套房是如何認定的
很多網(wǎng)友都想知道柳州第二套住房的認定標準。以下是編輯的答案魯巴網(wǎng)●在新的第二套住房認定標準中，有7種情況被銀行認定為第二套住房：父母有住房，再以未成年子女的名義購房第二套住房的認定標準，家庭成員可以包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也屬于家庭范疇。所以以未成年子女的名義申請貸款買房，就要按照政策執(zhí)行第二套房子。
當你是未成年人時，你名下有一處房產(chǎn)，當你是成年人時，你可以借錢買房。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產(chǎn)沒有貸款，就不算二套再申請房貸。
個人名下已全部購房的，可以再次貸款購房
[解讀]過去只“接受貸款”，現(xiàn)在又加了“認房”。雖然自己沒有借錢，但只要能在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中找到自己名下的房產(chǎn)，如果自己不賣，申請貸款，也會被認定為第二套房子。
個人有貸款買房，然后貸款買房后結算銷售
[解釋]目前銀行對第二套房子的認定標準是“認房認貸”，即貸款買的房子雖然已經(jīng)賣了，家里沒有房子，但因為以前有貸款記錄，如果再申請房貸，就算作第二套房子。
商業(yè)貸款用于首次購房，公積金貸款用于第二次購房。【解讀】目前，公積金貸款政策比較嚴格。只要借款人有住房貸款記錄，無論住房貸款是否結清，房產(chǎn)是否售出，即使從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也將被算作第二套住房。婚前一方借錢買房，婚后以另一方名義申請貸款買房，但婚后戶口不在一起，雖然戶口不在一起，他們在民政局辦理了結婚登記。現(xiàn)在，除了要求借款人提供戶口簿外，銀行發(fā)放貸款時還將要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以對方再次購房時也會算作第二套房。
婚后，雙方共同借錢買房，離婚后，一方申請貸款買房。
[解讀]只要貸款記錄能在央行征信系統(tǒng)中查到，即使離婚后房產(chǎn)被判給一方，在貸款買房時，另一方也會被認定為二套房。這使得許多企圖通過“假離婚”來規(guī)避二套住房新認定標準的做法徒勞無功。
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