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寧波
不同時期的產權，房屋的差異
這兩個用地性質對未來用途有何影響？
1。使用年限：商品房土地使用年限為40年（約50年）。
對于住宅，土地使用年限為70年。
2。稅費、土地出讓金：
商品房稅費高于住宅。
3。按揭購房：
商品房不能使用公積金貸款。如果使用商業貸款，首付必須為總價的50%，商業貸款期限為10年，貸款利率上浮10%。
對于住宅，您可以選擇公積金貸款或商業抵押貸款。選擇商業按揭的，首套房首付至少30%，最長貸款期限30年，貸款利率為基準利率或更低；第二套房首付至少40%。
4。用水用電：
商品房按商品水用電標準收費，價格較高。
住宅的價格標準相對較低。
5。落戶上學：
商業性質的房子不能落戶，學區不分。
住宅可以安置并劃分為學區。這樣，70年產權比40年產權更有優勢！以后買房時一定要注意房子的產權時間！土地使用期滿后我們該怎么辦？
1。延長土地使用權期限。可以由業主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。根據規劃的需要，國家應當收回地上的土地和建筑物。對業主進行相應補償，采取類似拆遷安置的方式解決。
根據調查，第一種方法是大家普遍接受的，有人認為房屋70年內就會被拆除。
無論是40年、50年還是70年，都有一個到期時間。土地使用期滿后，只要房子能住，土地就得續期。
40年產權是否等同于抵押貸款中的70年產權？
通常40年產權房的評估價格較低，70年產權房的評估價格較高！
提醒您，如果您想辦理住房貸款，最好選擇擔保公司辦理。為什么？因為如果個人直接去銀行貸款，必須準備好所有必要的材料，而且過程非常復雜和漫長。如果同一材料有問題，我們需要重新提交材料并重新申請，這浪費了我們很多寶貴的時間。如果你想找一家擔保公司，你只需要準備一些必要的材料，而不需要管理其余的。而且，申請成功率很高，貸款時間大大縮短。
到目前為止，你應該非常清楚40年產權的房子和70年產權的房子之間的區別。但是，根據每個人的實際情況，適合我們的也不盡相同。你必須自己決定利弊。你知道嗎
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